將軍澳二手上月破300宗近20月最旺 [香港經濟日報] 2025-12-04

樓價回穩，交投增多，將軍澳上月錄逾300宗二手成交，為近20個月以來高位，當中特色戶更成買家追捧對象，海天晉連平台及天台戶，呎價高見2.8萬元易手。

美聯物業區域營業董事劉卓豪指出，將軍澳區11月份錄得今年以來首破300宗買賣紀錄，錄有303宗二手成交，僅次於去年3月錄363宗高位，為近20個月以來單月新高，當中不乏特色戶以高價易手。包括海天晉2座頂層戶，屬於屋苑特色單位，實用面積1,115呎，套4房，連平台、天台，以3,180萬元沽出，呎價28,520元，屬區內鮮有高價。原業主於2016年以3,014萬元買入，轉手帳面賺166萬元。

而上月呎價回升的沙田第一城，吸引月前入市的買家，火速沽貨套現。市場消息指，成交為沙田第一城17座低層G室，實用面積327平方呎，原則為2房，望河景，業主剛於6月以395萬元入市，現獲用家以451萬元承接，呎價13,792元。原業主持貨5個月，帳面獲利56萬元，樓價升值14%。

太古城3房 5年蝕250萬離場

同期鰂魚涌太古城亦已接連錄成交，其中包括太古城燕宮閣高層B室，實用面積785平方呎，3房，原業主以1,280萬元買入，現獲外區客租轉買，以1,260萬元承接，呎價16,051元。原業主於2020年10月以1,510萬元購入，5年間轉手帳面蝕250萬元。

至於放盤5日即沽出的小西灣藍灣半島2房，4年間樓價貶值15%離場。世紀21Q動力執行董事招潔冰指，成交為藍灣半島1座低層F室，實用面積455平方呎，2房，業主於上月底放盤，原叫價780萬元，放盤僅5日獲買家以710萬元承接，呎價15,604元。原業主於2021年4月以838萬元購入，4年間跌價15%。