將藍公路快通車 將軍澳交投轉活維景灣畔成交倍增 2房808萬高估價5%售 [香港經濟日報] 2022-12-09

將藍公路通車在即，區內二手交投轉活，本月迄今錄逾60宗，惟市場走向兩極化，當中叫價向來硬淨的維景灣畔，本月暫錄6宗，按月同期成交倍增，2房山景戶高沽價5%沽；惟同期怡心園低層套3房，呎價低於9,000元易手，造價返2016年水平。

將軍澳區繼上月重登逾200宗二手成交後，承接上月旺勢，本月首星期市場暫錄逾60宗成交。其中，叫價一貫硬淨的維景灣畔，本月至今暫錄6宗成交，按月同期倍增，區內代理指，成交速度加快與呎價吸引有關，由月內成交所見，實用呎價介乎1.2萬至1.5萬元，較高峰期大幅回落，如新近沽出的2房山景戶，造價仍較估價高5%。

成交為維景灣畔12座中層H室，實用面積530平方呎，原以820萬元放售，終減價12萬至808萬元獲同區用家承接，呎價15,245元。同類型單位今年中一度逼近1,000萬元成交，目前回落至800餘萬元，對用家而言甚具吸引力。而原業主於2010年以425萬元購入，今轉手帳面獲利383萬元。

除維景灣畔外，新寶城、峻瀅本月成交步伐亦加快，兩者至今分別錄5宗及6宗成交，峻瀅呎價更徘徊於9,000餘元至1萬元低位。區內代理指，近4、5日市場氣氛轉活，連帶部分業主亦主動調整叫價，當有買家出價，而價錢貼近其「底價」時，頓時再調升「底價」或收窄議幅，料隨着平盤被吸納後，尋底價買家會轉投區內其他屋苑。

另外，市場消息指，怡心園3座低層E室，實用面積604平方呎，套3房戶，新近以518萬元「2房價」沽出，呎價低見8,576元，回到2016年水平；而成交價與網上估價相比，造價較估值低1至2成。

怡心園套3房賣2房價 涉518萬

據悉，業主急於套現，故以筍價沽貨。而上址於2004年以約194萬元購入，持貨18年低價沽出後，帳面仍可獲利324萬元，升幅1.7倍。