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將藍公路快通車 將軍澳交投轉活維景灣畔成交倍增 2房808萬高估價5%售 [香港經濟日報] 2022-12-09

將藍公路通車在即,區內二手交投轉活,本月迄今錄逾60宗,惟市場走向兩極化,當中叫價向來硬淨的維景灣畔,本月暫錄6宗,按月同期成交倍增,2房山景戶高沽價5%沽;惟同期怡心園低層套3房,呎價低於9,000元易手,造價返2016年水平。


將軍澳區繼上月重登逾200宗二手成交後,承接上月旺勢,本月首星期市場暫錄逾60宗成交。其中,叫價一貫硬淨的維景灣畔,本月至今暫錄6宗成交,按月同期倍增,區內代理指,成交速度加快與呎價吸引有關,由月內成交所見,實用呎價介乎1.2萬至1.5萬元,較高峰期大幅回落,如新近沽出的2房山景戶,造價仍較估價高5%。


成交為維景灣畔12座中層H室,實用面積530平方呎,原以820萬元放售,終減價12萬至808萬元獲同區用家承接,呎價15,245元。同類型單位今年中一度逼近1,000萬元成交,目前回落至800餘萬元,對用家而言甚具吸引力。而原業主於2010年以425萬元購入,今轉手帳面獲利383萬元。


除維景灣畔外,新寶城、峻瀅本月成交步伐亦加快,兩者至今分別錄5宗及6宗成交,峻瀅呎價更徘徊於9,000餘元至1萬元低位。區內代理指,近4、5日市場氣氛轉活,連帶部分業主亦主動調整叫價,當有買家出價,而價錢貼近其「底價」時,頓時再調升「底價」或收窄議幅,料隨着平盤被吸納後,尋底價買家會轉投區內其他屋苑。


另外,市場消息指,怡心園3座低層E室,實用面積604平方呎,套3房戶,新近以518萬元「2房價」沽出,呎價低見8,576元,回到2016年水平;而成交價與網上估價相比,造價較估值低1至2成。


怡心園套3房賣2房價 涉518萬


據悉,業主急於套現,故以筍價沽貨。而上址於2004年以約194萬元購入,持貨18年低價沽出後,帳面仍可獲利324萬元,升幅1.7倍。

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