top of page

寬按揭+高回贈買家轉按減負擔 [香港經濟日報] 2023-08-22

本港銀行去年9月開始跟隨美國加息,至今累積加息約0.875厘,當中銀行最優惠利率(P)由加息前的5至5.25厘,上調至現時的5.875至6.375厘不等,供樓利率持續上升,轉按需求上升,尤其過去使用發展商高成數按揭入市的買家,紛紛趁金管局放寬按揭成數轉按至低息的銀行。


7月轉按月增15% 創4個月高


市場消息透露,近月銀行大幅上調按揭現金回贈金額,加上金管局於7月宣布修訂按揭貸款的逆周期措施,樓價1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造7成按揭,兩大利好因素刺激下,轉按需求急升,中原按揭及經絡按揭先後表示,在金管局放寬按揭措施後首1個月,申請轉按的宗數比放寬措施前1個月大增50%。


而金管局數字顯示,7月份銀行轉按登記共錄1,122宗,按月增15.1%,創過去4個月新高。數字主要反映5月銀行提高按揭回贈後,吸引供樓人士透過轉按賺回贈的情況。而預期未來數月轉按貸款量及轉按數字仍會持續上升,因為金管局放寬按揭措施推出後,早年選用發展商按揭(呼吸PLAN)的買家更容易轉按至一般銀行,以爭取較佳息率。


業界人士指出,根據今年上半年數據計算,現時平均按揭貸款金額485萬元,平均還款年期326月(即27.2年),顯示市場借到盡的情況持續,在銀行息率仍有上調的壓力下,提醒轉按人士賺取現金回贈的同時必須平衡日後加息的風險。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

銀主降價加快沽貨帶動交投 [香港經濟日報] 2024-07-23

高息下近期不少物業遭接管,而銀主願降低售價放盤,吸引投資者承接,令近期大手交投稍回升。 近期市場錄得大手買賣,不少來自銀主盤。較早前,屯門新合里1號全幢及比鄰新合里3號匯賢一號.雋峰的190多個可拆售寫字樓單位遭接管,並委託測量師行進行招標出售,截標日期為7月17日。消息指,整個項目為一家來自新加坡財團購入,總涉及約14億元。 涉及兩物業包括「新合里1號」樓高10層,總建築面積約達79,504平方

加速舊樓併購有利換樓市場流轉 [香港經濟日報] 2024-07-23

今年2月底財政司司長宣布全面「撤辣」後,整體樓市一度表現亢奮,但熱潮過後近月樓市又回歸平穩,取消實施10多年的額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅安排。 究竟「撤辣」之後,樓市將出現什麼樣的反應,筆者較為關注除一手新盤市場的銷售情況外,二手市場流轉同樣重要,在「撤辣」之前,不少本身已經持有住宅的業主,礙於「重稅」的考慮下,投資者幾乎悉數離場,連帶換樓客亦態度審慎,盡可能「先賣後買」減輕被徵收額外稅

美息下半年若減樓市信心勢增 [香港經濟日報] 2024-07-23

日前美國聯儲局發表了褐皮書,指美國大多數地區的經濟活動,在5月底至7月初以輕微至溫和的速度擴張,加上較早前主席鮑威爾表示,毋須等到通脹降至2%才開始減息,故市場預料美國很大機會於今季啟動減息。假若美國進入減息周期,相信本港亦有望跟隨,屆時將減輕業主及買家的供樓負擔,將有助增加置業信心及釋放本港的購買力。 現時新盤普遍以低價作招徠,吸引了大批買家入市,帶動本港的入市氣氛。事實上,今年第二季,受撤辣效

Comments


bottom of page