寬投資移民買樓門檻 料帶挈豪宅交投 [香港經濟日報] 2025-09-18

對於最新一份《施政報告》放寬投資移民購買住宅樓價門檻，由5,000萬下調至3,000萬元，市場一般預期政策對豪宅市場有一定幫助，預期推動資金流向工商物業及豪宅市場，相信可帶動豪宅項目交投。

新地副董事總經理雷霆認為，該政策及減息屬利好樓市的雙響炮，估計剛需盤及豪宅均會受惠。展望樓市發展，他維持年底樓價及租金同步上升的預測，一手成交宗數有望創歷史新高。

長實營業部首席經理郭子威指，經優化的「新資本投資者入境計劃」，直接帶動3,000萬至5,000萬元豪宅需求。該集團旗下黃竹坑Blue Coast提供不少樓價逾3,000萬元4房大單位，精準匹配新政門檻，預計吸引更多內地及海外高淨值買家。基於市場需求預期激增及周邊物業價格走勢，項目計劃短期內上調4房意向價5%，以貼合項目價值。

3千萬以上住宅 全年成交勢破頂

另一方面，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，今年截至9月15日逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗。馬泰陽預期，新措施料推升全年數字至約1,600宗，按年增長9%，創近4年新高；明年更有望挑戰2,000宗，屆時將創有紀錄的31年新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於近月已成功尋底，並將迎來減息周期，今次《施政報告》未直接救市，可能是為避免樓市太熾熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。