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寬強拍門檻非指定地區2100舊樓受惠 [香港經濟日報] 2024-03-26

有立法會議員,質疑在非指定地區加設較低強拍門檻的必要性,發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲回應指,有2,100幢位於非指定地區可以受惠於較低強拍門檻,數目不少,所以此舉可加快市區更新步伐。


保障小業主措施 將提具體回應


何珮玲又重申對於上述受重建影響的小業主,當局除了會在法例中加入更多措施保障小業主利益,亦會推行行政措施,包括成立一站式服務中心,為他們提供估價及法律等意見與援助,及成立由政府作擔保的貸款專項計劃,協助小業主取得銀行貸款,以聘請法律和其他專家處理強拍訴訟。


而對於有議員質疑降低門檻後,重建可如何保障小業主得到合理溢價,她重申,在近年26宗獲批強拍個案中,共約有6成的小業主所得到的拍賣收益,可購買同區樓齡30年或以下,並且與受重建影響單位面積相同的樓宇。當局亦會在下次會議就現時及將來保障小業主措施,提出具體的書面回應。


發展局副秘書長(規劃及地政)蔡梅芬補充,據當局資料,目前當局手頭上有20宗個案,小業主沒有就前述個案的估價提出爭議,但土地審裁處有調整強拍申請人的估值,而且該處在有需要時,亦會進行實地考察去評核申請人的估值報告是否合理,以作把關。


另外,有議員提問降低強拍門檻是否適用於已經出售的居屋及公屋,何珮玲就此回應,放寬強拍條例適用於前述物業,但認為實施時的相關難度不細,因為一幢公屋中涉及均賣出及租出單位,變相業權混雜,而且居屋涉及補地價問題,因此實際操作有困難。同時,公屋及居屋目前已經幾乎用盡用地的地積比率興建,所以當局會質疑日後發展商重建的誘因。


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