top of page

寫字樓需求大減 倫敦金絲雀碼頭空置充斥 [星島日報] 2024-05-10

在疫情後時代,不少公司採用的工作生活模式轉變,對寫字樓需求大幅減少,當中以寫字樓為主的倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf),去年空置率達17%,可見其寫字樓重要性已經大不如前,為提升該區增加吸引力,在新建擴展區引入住宅及生活配套,並不再是純商業區發展,以逐漸轉型為中央活力區(Central Social District),務求匯聚產業、商圈、文化及人才等。


全球爭相增加住宅配套「轉型」


由於近年不少地區均面對寫字樓空置率高問題,截至去年第4季美國舊金山灣區平均空置率高達27%、深圳亦有24%空置率,倫敦金絲雀碼頭空置率達17%,然而本港今年首季寫字樓空置率已攀升至17%,短期難見明顯好轉,估計全球各大城市寫字樓空置率將持續升高。


因此,不少地區的中央商務區為增加吸引力,紛增加住宅及生活配套等設施,並邁向中央活力區轉型,以融合居住、工作及休閒玩樂元素,同時提供文化、創意、體育等文娛生活設施,以吸引和留住人才,滿足多樣化生活需要。


有發展商指,中央活力區在世界各地成為趨勢,由於倫敦金絲雀碼頭因寫字樓空置率高企,其新建的擴展區Wood Wharf和North Quay分別將不少於一半和三分之一樓面用作住宅及生活配套,同時積極投入更多資金,並引入新型產業,以提升地區活力及吸引力。


另外,墨爾本中央商務區,透過增加住宅及配套服務設施,令原本空置中央商務區轉變為一個適合居住、工作、學習和旅遊,是充滿活力城區。新加坡中心區引入垂直分區發展概念,活化提升辦公空間,添加更多居住、玩樂元素,將多種用途融合在一個發展項目,既提升活力又節約土地。


至於美國紐約哈德遜廣場(Hudson Yards),亦引入居住、工作及玩樂元素,從一個廢棄鐵路站,變身成為一個受歡迎地區。可見上述各地均由純商業發展轉型,並提供良好示範。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶,區內7個重建項目陸續展開及落成,合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面,其中第一集團在區內擁有3個項目,合計佔近44萬平方呎樓面。 荃灣區內過往分為兩個工業區,包括東面的大窩口工業區,以及西面的柴灣角工業區,其中柴灣角佔地117萬平方呎,範圍由東面至大涌道,西面至荃灣西近麗城花園,北面至青山公路近愉景新城,南面至海盛路海旁,包括青山公路(荃灣段)中段及沙咀道前段的工

友邦租啟德AIRSIDE五層呎租約30 [香港經濟日報] 2024-05-29

今年新甲廈租務成交中,以啟德AIRSIDE成焦點,消息指,友邦保險 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5層樓面,涉及約18萬平方呎,成今年最大手租務成交。 市場消息指,啟德AIRSIDE錄得大手租務成交,涉及物業31至36樓(項目不設34樓),合共5層,每層面積約3.5萬平方呎,合共約18萬平方呎,以每平方呎約30元租出。以租用面積計算,為今年暫時最大手甲廈租務個案。 消息指,新租客為友邦保

Comments


bottom of page