寫字樓買賣首季跌至122宗 [香港經濟日報] 2024-04-12

中原工商舖統計指，首季寫字樓買賣宗數微跌。

據中原工商舖最新數字，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較對上一季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。

買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。按月表現方面，3月份買賣宗數僅錄得32宗，為自2023年以來按月第二新低。租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季計分別下跌約9%及20%，而較按年同期亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

指標商廈整體表現疲弱，港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中香港指標商廈僅錄得1宗，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，但長期未能突破100宗水平，而九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。

港島甲廈空置率12.56%

寫字樓空置率持續高企，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，商廈市場自2019年來一直處於低潮期，雖然疫情已消退，但環球經濟市道仍然疲弱，香港亞洲金融中心地位受壓，加上企業暫緩擴展業務步伐，種種因素令寫字樓租賣需求遞減。同時，面對經濟嚴峻市況加劇，以及本港踏入商廈新供應高峰期，單是今年計，據差餉物業估價署資料顯示，2024年預測新寫字樓供應逾168萬平方呎，市場消化速度遠遠趕不上新供應，商廈市況雪上加霜。

展望第二季寫字樓租務成交量會略為平穩，預測第二季租務交投會見平穩，料會有1,350宗水平，租金則平穩發展，個別地區料繼續有約5%下跌空間。買賣方面則維持於約120宗水平，但呎價就同樣預測會繼續下調，幅度約5%。