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寫字樓去年租值再跌2.1% [信報財經新聞] 2024-06-18

寫字樓租務市況疲弱,租值連年向下。中原地產選取全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目,計算其2023年(估值年份.下同)的整體寫字樓差餉租值指數報93.46,按年跌2.1%,連跌4年,較疫情前即2019年的指數125.12,累瀉25.3%。


海富中心逆市飆9%


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀【圖】表示,2023年差餉租值指數按年下跌2.1%,降幅雖然有所收窄,但已經是連續第四年下降,反映本港經濟環境疲弱及空置率高企,致令寫字樓的租務市況持續下調。由於寫字樓供應過剩,楊明儀估計短期整體租值下行趨勢不變。


該行統計的34個寫字樓項目,以中環皇后大道中99號中環中心在2019年起的4年之間累積跌幅最傷,2023年的租值較2019年低36%,按年計則跌7%。同區長江集團中心2023年租值按年挫10.9%,4年累計則跌33.4%。


另一邊廂,有個別項目最新租值按年向上,例如金鐘海富中心最新租值按年飆9.1%,但較2019年仍低26%;中環美國銀行中心的租值按年增加8.4%,惟遠低於2019年的租值約29.9%。

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