寫字樓去年租值再跌2.1% [信報財經新聞] 2024-06-18

寫字樓租務市況疲弱，租值連年向下。中原地產選取全港34個頂級及甲級指標寫字樓項目，計算其2023年（估值年份．下同）的整體寫字樓差餉租值指數報93.46，按年跌2.1%，連跌4年，較疫情前即2019年的指數125.12，累瀉25.3%。

海富中心逆市飆9%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀【圖】表示，2023年差餉租值指數按年下跌2.1%，降幅雖然有所收窄，但已經是連續第四年下降，反映本港經濟環境疲弱及空置率高企，致令寫字樓的租務市況持續下調。由於寫字樓供應過剩，楊明儀估計短期整體租值下行趨勢不變。

該行統計的34個寫字樓項目，以中環皇后大道中99號中環中心在2019年起的4年之間累積跌幅最傷，2023年的租值較2019年低36%，按年計則跌7%。同區長江集團中心2023年租值按年挫10.9%，4年累計則跌33.4%。

另一邊廂，有個別項目最新租值按年向上，例如金鐘海富中心最新租值按年飆9.1%，但較2019年仍低26%；中環美國銀行中心的租值按年增加8.4%，惟遠低於2019年的租值約29.9%。