實體店與網購之爭 [香港經濟日報] 2025-11-25

早前國際測量師行報告指，香港尖沙咀舖租位列全球第4位，呎租985元，按年跌6%。正值近日有「魔童」之稱的香港科技探索 （01137） 副主席兼行政總裁王維基提出要打倒實體零售店，商舖市場前景風雨欲來。

港核心區舖租 失全球最貴「寶座」

香港核心區舖租過去是世界級的「天之驕子」，在戴德梁行每年一度統計的《全球主要零售大街》報告，銅鑼灣的羅素街曾經位列全球最貴舖租，呎租達1,784元，貴過紐約上第五大道、米蘭蒙特拿破崙大街，不過自疫情之後，銅鑼灣舖租一落千丈，不但由尖沙咀取代，香港亦失落了全球最貴商舖街「寶座」。

尖沙咀的排名亦由第2位，慢慢跌到兩年的全球第4位，雖然在亞太區之中，尖沙咀、銅鑼灣的舖租仍然拋離之後的東京銀座9%至20%，不過此消彼長，尖沙咀是全球10大零售大街之中唯一租金按年下跌，反觀銀座錄得10%升幅，明年會否被追過？

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，自通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃交易，而大部分品牌都選擇將首個據點設於4大核心街區。短中期內，除了國內品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自亞太地區零售品牌的租賃活動。

與此同時，經營電商平台HKTVmall的王維基，早前的一番言論在網上引起不少人關注，提出消費者轉投網購是大勢所趨，而HKTVmall要與攻港的3大內地電商平台（京東、淘寶、拼多多）一起打倒實體零售店。

內地電商在香港亦步亦趨，由京東收購佳寶超市、淘寶的香港包郵，而據統計全港自提點數目超過1,900個，並不比全港便利店加超市總數2,281間遜色很多，自提點發展到「梗有一間喺左近」，側面印證了網購的盛行。

首9月網銷價值127億 按年增16%

據政府統計處統計，今年首9個月零售業網銷售總值約237.4億元，較去年同期223.3億元，按年增長6%，但值得注意的是，其中「無店面零售」分類的網上銷售價值，今年首9個月為126.7億元，較去年同期109.3億元，按年增加16%，而2024年全年數目為150.1億元，按年增長11%，比起2020年時的94.9億元，更是增加58%。

一般而言，最受網購打擊的應是民生區商舖，核心區商舖比較受旅客消費所影響，但當整體消費模式由實體商舖轉移到網購平台，即使是核心區商舖亦難以獨善其身。

根據差餉物業估價署的數據顯示，2024年全港私人商業樓宇（即零售物業）的空置率為11.8%，屬於超過40年新高，空置樓面達1,506.7萬平方呎，而單獨計算核心區，據中原（工商舖）的數據顯示，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區，10月份空置率介乎6.25%至8.53%，最高為旺角，最低為尖沙咀，普遍較去年同期有所改善。