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富裕人士將重投豪宅 [香港經濟日報] 2024-04-09

2023年香港樓市表現不佳,整體樓價全年下跌7%。豪宅樓價也出現下調的情況,但遠遠跑贏大市。根據萊坊的《財富報告》,去年香港豪宅樓價全年下跌2.1%,在與全球其他100個主要城市比較之中,香港豪宅樓價增長與倫敦並列第89位。全球排名首位的馬尼拉,豪宅樓價按年上升26.3%,而前一年排首位的杜拜則跌至第2位,豪宅樓價按年上升15.9%。


財富報告》顯示,去年香港的超高資產淨值人士數目按年微升2.5%至5,957人,預計至2028年將升至7,290人,升幅達22.4%,而這個升幅也領先一眾亞洲地區包括日本、新加坡、台灣及泰國。


展望2024年,《財富報告》對富裕人士的調查結果顯示,近8成的受訪者對財富增值感到樂觀,包括46%受訪者認為他們今年的財富將會增長1成之內,而另外33%認為財富增長將會多於1成。


此外,受訪者平均將32%的財富分配在住宅物業上,其中豪宅物業佔整體投資比例的19%。另外,香港富裕人士平均擁有3.28個住宅物業,並有37%人士擁有出租的住宅物業;16%受訪者表示他們去年有入市置業,而來年有意置業的人士則上升至18%。


富裕人士及投資者在今年第二季開始重投香港豪宅市場,原因有以下幾個:


首先,隨着政府在最近的財政預算案撤銷所有辣稅,投資住宅物業的成本已較之前大大降低,尤其是海外投資者,購入物業的印花稅由之前樓價的30%大幅下降至最高4.25%,而在兩年內出售物業亦不用再繳交10至20%的「額外印花稅」。


此外,雖然香港豪宅的租金回報率維持在2%左右的偏低水平,跑輸全球大部分地區的豪宅市場,但香港在過去一直也非以租金回報率作為賣點,吸引投資者的卻是穩定的回報及資本增值潛力。現時香港的豪宅樓價與樓市高峰期比較已累計下跌18.5%,雖然息口仍然保持高企,但對於現金充裕的投資者卻是入市好時機,擱淺資產(stranded assets)正正是他們作為資本增值的主要目標。


最後,市場普遍預期美國最快將於今年中開始減息,而香港銀行稍後亦會跟隨下調按息,借貸成本回落有利投資者入市。雖然住宅市場整體供應較之前充裕,但豪宅供應仍然非常有限,富裕人士將繼續視之為炫耀性資產(trophy assets),從而豐富其投資組合。




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