客源重疊 細價私樓尤勝居屋 [香港經濟日報] 2025-04-08

「白居二2024」於上月截止，暫收到約3.4萬份申請，較「白居二2023」的7.8萬份申請，減少約56.4%。（資料圖片）

新一輪的「白居二2024」於上月截止，連同網上申請及親身交表，暫收到約3.4萬份申請，較「白居二2023」的7.8萬份申請，減少約56.4%，按新增至6,000個配額計算，超額申請約4.6倍。

其中有8成為「青年計劃（白居二）」申請，即40歲以下的青年申請者，反映青年人置業需求意慾不少。

今年中小型物業成交顯著造好，究其原因，財政預算案擴大寬減400萬元或以下的印花稅至100元，大幅降低了首次置業者的入市門檻。同時，本港銀行自去年9月已減息3次，累減0.625厘，進一步降低了供樓負擔。

發展商也積極配合，推出多個總價低於400萬元的單位，吸引買家入市。這些利好政策和市場策略，使得原本徘徊在居屋市場的購買力轉向了私樓市場。相較於居屋的轉售限制和申請門檻，價值相近的私人屋苑在流通性和升值空間上更具吸引力，故成為更多置業者的選擇。「白居二」相比之下，吸引力明顯下降，申請人數也隨之減少。

居屋設禁售期 吸引力降

過往選購「白居二」的買家，認為居屋的價格較私人屋苑相宜，但現時「居二市場」的價格上漲，有部分屋苑的售價貼近新盤及私人屋苑，另外，由於房委會規定二手居屋仍有兩年的禁售期，當私人屋苑在去年已經「全撤辣」後，買家可以即買即賣，而居屋仍有此項限制，削弱了居屋的流通量；加上居屋單位需要補回地價才能出租，故令部分「居二」申請人轉投私人屋苑。

現時私人住宅市場選擇豐富，無論新盤還是二手樓盤，均針對不同層面買家的需求而設，並配合靈活付款方式、首期優惠及各類置業支援計劃，進一步降低首次置業門檻。加上政府放寬印花稅政策及全面「撤辣」，大大提升了二手市場的流通性，讓買家可即買即住，甚至具備即買即賣的彈性。相較之下，「白居二」受制於二手居屋的轉售限制、補地價要求及申請門檻，其流通性明顯遜色。

部分「白居二」單位售價已貼近私人市場，客源與私樓出現一定重疊，加上資助房屋出租前需補回地價，進一步削弱了投資回報的吸引力，對於希望靈活調配資產，或有短期買賣、出租意向的買家而言，私人市場無疑更具彈性與實用價值。

隨着整體樓市氣氛回暖，配合多項利好政策持續發酵，市場交投逐步活躍，不少原屬「白居二」潛在買家開始將目光投向私人物業。在考慮流通性、升值潛力及資產配置彈性等因素下，選擇轉投私人市場或成為更具吸引力的選項。預料未來這股趨勢將持續，並有望進一步推動私人樓市的成交量。