定存900億流向左右市場 [香港經濟日報] 2024-12-06

最新一期的M3報告香港總存款量再創歷史新高，但定期存款連續兩個月減少共900億元正在流入市場，大家也忽略了這重要趨勢。

有人說樓市會長遠跌完再跌，筆者不同意，我認為樓價已到底，極其量在悲情之下再反覆擾攘多一個回合。亦有人認為近期樓市是正在下跌中，筆者更加不同意，當然將來未發生的大家都只是評估，但住宅樓市剛剛算是靜悄悄地升完第一波，市民要弄清楚這個現實，因為媒體總是報憂不報喜。

當然以筆者的身份和市場角色來說，我可能會特別樂觀，大家就當是其中一種的「一家之言」去參考好了！我們看看祥益指數其實近三個月是進入了一個鞏固、回升趨勢，而全港性的中原指數亦出現了8個星期的回升趨勢！無錯，這些都是短期的回升趨勢，雖市場多變，我們總不能把上升當是下跌吧。以中原指數的數據來推演，新界東、新界西、港島區、大型屋苑、大型單位及中小型單位的指數都出現一個類似的上升趨勢，即使滯後的差餉物業估價署的指數都止跌回升。我們再看樓市基礎，租金由2023年初開始已經出現一個悠長的上升趨勢，大家都應該明白人口增加令上升趨勢很大機會維持。

租金2023年起 悠長上升趨勢

上次撤辣樓市升完一輪之後，後勁的確是不繼下跌回來的，說真的今次也有類似的風險，但與上次減辣之後的最大分別就是炒家開始有錢賺，我們見到無論嘉湖山莊、美孚新邨等等區域開始出現炒家今年入市而轉手獲利的個案，縱使獲利不是很多，但足以起動到投資板塊。

無錯，發展商有地產霸權的時候。炒家亦有「乞人憎」的時段，但他們都是市場的一部分，而且市道淡靜時正正是這兩類角色發揮重新啟動市場的先鋒，筆者認為社會不應該對他們有所歧視，這兩類角色為香港立功的時候，我認為市民都應該給予掌聲，起碼是一個正面的評價，否則悲情只會永遠纏擾着市場。

最後筆者要強調的是，香港氣氛最悲哀的時候其實社會正聚積愈來愈充裕的資金，在過去三十四個月裡面總共是增加了4.5萬億元的定期存款，定期不斷將市場購買力吸乾而引致投資市場淡靜，減息令到有關的息口滿足不到部分存戶，他們正逐步回歸市場，香港地產仍然是一潭活水。