宗教團體沽工廈呎價12年跌兩成 [香港經濟日報] 2025-02-19

宗教團體以約5,745萬元，沽出觀塘鴻圖道1號工廈多伙，呎價約5,000元，較12年前購入價低約兩成。

資料顯示，觀塘鴻圖道1號工廈22樓錄得多個單位登記，中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，鴻圖道1號22樓3、5及6號，總面積合共約3,532平方呎，成交價約1,856萬元，成交呎價約5,255元，新買家為電話行業公司，本身於紅磡區設有據點，因看好觀塘鴻圖道一號的行業集中性及商業配套齊備而入市。

累沽10伙 共涉資5745萬

同時間，該層樓面亦錄數宗買賣，包括10及11室，面積合共約2,164平方呎，以1,070.9萬元成交，呎價約4,948元。全層10單位近期沽出，合共涉資約5,745萬元，呎價平均約5,000餘元。

據悉，物業原業主為Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania（又稱守望台聖經書社或耶和華見證人），該宗教團體於2013年以1.5億元購入全層，涉及面積約22,950平方呎，折合成交呎價約6,536元。

是次拆售沽出10伙，呎價約5,000餘元，較12年前購入價低約2成。

早前該團體亦沽6伙將軍澳調景嶺維景灣畔細單位，套現逾4,000萬元。

英皇集團近期加快沽貨，消息指，集團以約4,000萬元，沽出銅鑼灣駱克道舖位。

消息稱，銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈舖位易手，涉及物業地下及1樓，面積合共約2,960平方呎，現由日本城及地產代理租用，月租合共約11.7萬元。消息稱，舖位以約4,000萬元成交，回報率約3.5厘。

持貨35年 升值近3倍

據了解，該舖原由英皇持有，集團早於1990年，以1,025萬元購入，早前曾以約6,000萬元放售，現降價逾3成沽貨，持貨35年獲利近3千萬元，舖位升值近3倍。

近期英皇亦加快沽售商舖，如月初以約6,300萬元，沽出九龍城太子道西398號御．太子基座地下及1樓舖位，連同是次沽出銅鑼灣舖，合共套現約1億元。