top of page

宏安4.3億 購鰂魚涌住宅地盤 [香港經濟日報] 2023-04-25

港島市區地皮罕有,早前投資者「越南朱」沽出鰂魚涌住宅地盤予第一集團,近期取消交易,現極速由宏安(01222)承接,料涉約4.3億元,每平方呎樓面地價逾約1.1萬元。


原買家第一集團 取消交易


2月份,第一集團以向投資者「越南朱」朱立基,購入鰂魚涌住宅地盤,每平方呎樓面地價約1萬餘元,料發展上車盤。市場人士透露,雙方原以買賣公司股份形式交易,惟當中涉及技術問題,最終雙方同意取消交易。


市場人士指,項目重新於市場放售,結果宏安極速承接,涉約4.3億元,料跟早前成交價非常接近。涉及物業為芬尼街3至9號,比鄰鰂魚涌站B出口,交通便利。物業地盤面積約4,200平方呎,若以地積比率10倍計算,即可建樓面約4.2萬平方呎,以此計算,每呎樓面地價約1萬餘元。


宏安近年亦有發展港島市區住宅,例如炮台山英皇道101號,主打兩房、三房,有望明年推售。該項目宏安地產夥拍管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合作,總投資額逾29億元。


投資者「越南朱」 料蝕約2.5億


是次易手的芬尼街地盤,曾經獲批重建成1幢32層高酒店,涉及樓面面積約62,980平方呎,並已經完成一部分地基工程。項目曾由資深投資者吳鎮科持有,2018年獲有「越南朱」之稱的朱立基以6.78億元購入,料發展酒店,早前在市場低調放售,如今以約4.3億元沽出,相較4年半前,帳面勁蝕約2.48億元,蝕幅達37%。


事實上,朱立基在本港擁有逾百億元的地產物業,包括中上環擁有兩幢甲級商廈,亦持有山頂倚巒、西半山天匯等數以十億元計的豪宅物業,惟近月均先後放售物業,包括2017年以約8億元購入天后英皇道31至33號酒店項目,提供132間房,現時意向價6億元放盤,據悉早前亦曾獲財團洽購至尾聲。

4 views0 comments

Recent Posts

See All

一手逾5000萬豪宅撤辣後飈3倍 [香港經濟日報] 2024-05-20

撤辣後至今已兩個半月,一手交投顯著向上,當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。 據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,撤辣後79日(2月28日至5月16日)逾5,000萬元一手成交量錄126宗,較撤辣前79日(2023年12月11日至今年2月27日)僅26宗大幅上升約3.85倍。 若以3區劃分,撤辣後79日的逾5,000萬元一手豪宅成交量以九龍區最多,錄68宗,佔同期全港

清水灣製片廠料准改製作園區 [香港經濟日報] 2024-05-20

規劃署修訂《將軍澳分區計劃大綱核准圖》,以就銀都機構旗下清水灣電影製片廠,改劃發展為電影製作園區,諮詢期間接獲1份反對申述,城規會昨拒絕接納,意味修訂獲通過。 銀都機構持有的清水灣電影製片廠及宿舍用地,至今已有約66年歷史,土地用途將由「綜合發展區」改劃為「其他指定(電影工作室及相關用途)」,以重建為電影製作園區,提供4幢1至7層高的建築,總樓面涉約22.1萬平方呎。

筲箕灣ONE EIGHTY 呎租76元媲美半山樓 [香港經濟日報] 2024-05-20

臨近暑假,租賃開始發力,市區半新樓受追捧,筲箕灣半新樓ONE EIGHTY開放式戶呎租76元,媲美中半山物業;而啟德入伙盤HENLEY PARK續錄成交,開放式單位月租1.5萬元,業主享3.2厘回報。 美聯助理區域經理鄭琨表示,ONE EIGHTY高層B室,實用面積165平方呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵西灣河站,交通方便,而且樓齡簇新,租金銀碼吸引,故獲外區客以月租1.25萬元承接,實用呎租

Comments


bottom of page