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宏安1.37億 統一鴨脷洲大街項目 [香港經濟日報] 2023-11-09

隨南港島綫通車,發展商紛看中鴨脷洲的發展潛力,頻併購區內的舊樓。近年密密收購該區舊樓的宏安地產(01243)進一步擴大區內收購範圍,發展商昨日於強制拍賣會內,成功以底價約1.37億元,統一鴨脷洲大街花洲大樓業權。


據現場所見,宏安地產或有關人士手持1號牌競投前述項目,最終在無競爭對手下投得項目,成功統一項目業權。


花洲大樓位於鴨脷洲大街21及23號及平瀾街5B號,早於1965年落成,地盤面積約1,833平方呎。資料顯示,發展商亦於去年初就比鄰的鴨脷洲大街17及19號海德樓,及新市街37至39號南德大樓申請強拍,後者亦由宏安在今年初成功統一業權。連同前述的花洲大樓,3個地盤已佔地近7,000平方呎,預計3地盤日後會一併重建。假設以9倍地積比率重建,最高可建樓面面積約6.3萬平方呎。


東涌東站第1期 今截標


另外,港鐵(00066)東涌東站第1期項目將於今日(11月9日)下午2時截標,市場憂慮地皮有流標風險。


美聯測量師行董事林子彬表示,項目可直達未來興建的港鐵站東涌綫延綫的東涌東站,故交通上具有優勢,而且是次不設補地價安排,並由港鐵負責,發展商則支付約11億元前期費用,港鐵主要視乎發展商分紅的比例上作出選擇,故增加項目的吸引力。不過,受到早前一幅東涌住宅官地流標影響,而且早前港鐵小蠔灣第1期項目亦曾流標,加上項目一帶未來不乏供應,東涌東站亦要到2029年才完工,存在不少變數,故相信參與的發展商在競投上傾向審慎,亦存流標風險。



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