宏安明年推5市區盤 料息口仍左右樓價 [香港經濟日報] 2022-12-07

宏安（01243）認為，明年樓市仍以中小型住宅主導，而市區重建項目勝在交通方便，將成為集團主力推出範疇。

今年市況較為波動，樓價亦有顯著調整，宏安地產行政總裁鄧灝康認為，加息是樓價今年下跌關鍵，「疫情持續兩年多，2020及2021年樓價未見調整，而今年加息急，借貸成本大為提高，租金未見上升，樓價即下跌，可見疫情因素對樓價的影響遠不及加息。」

對於明年市況，他認為息口仍可能會向上，直至明年第二季持平，未來一年維持相對高息狀態，對樓市影響頗大；但指加息或會放緩，屬相對利好消息。政策上，他認為政府適時檢討樓市措施，以穩定樓市。

鄧灝康指出，即使樓價有調整，但港樓仍比其他投資產品穩定，「股市、債市等波動，若近一兩年買外地物業同樣因匯率變化而有損手，相信投資者會認為，香港住宅始終是相對穩定。」

宏安地產執行董事程德韻指出，集團旗下項目，向來以市區重建為主，故不擔心供應增及加息因素，「北區等潛在供應多，而偏遠地區發展，集團優勢並不明顯，故仍會集中於市區項目；項目鄰近港鐵站，並優先考慮港島區，屬內地人士來港入市首選地區。」

她提到，剛性需求仍然強勁，加息因素對上車盤的影響較低，「集團推出單位，價錢普遍700萬元以下，亦以上車客為主，加息後供樓負擔增加不會很多，相信今年樓市仍以中小型單位主導。」她亦指，從近期項目租務上，反映需求強，「近期因加息急，準買家審慎，轉為租樓，旗下青衣薈藍呎租高見63元，租金表現理想，支持樓價。」

主攻重建項目 鴨脷洲盤頭炮

明年推盤上，程德韻指，宏安將於2023年推5市區重建項目，第一季率先推出鴨脷洲惠風街項目，涉及90伙；另同區鴨脷洲大街項目可望年尾推出，涉200伙。另外，九龍區將分別推出黃大仙鳴鳳街及觀塘定業街項目，而薄扶林7間獨立屋亦有望明年推售。

程德韻稱，集團業務發展經營理念，除了鞏固社會企業責任，更希望將可持續發展融入業務之內，提倡綠色建築。薈藍the met. Azure以「全電家居」作為發展藍本，以創新科技建設一個集環保、便捷及健康的理想綠色居所。而Larchwood更將「the met. Living+」升級至高端智能科技，冀能盡握環保、便捷以及具智慧的健康生活。