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宏安明年推5市區盤 料息口仍左右樓價 [香港經濟日報] 2022-12-07

宏安(01243)認為,明年樓市仍以中小型住宅主導,而市區重建項目勝在交通方便,將成為集團主力推出範疇。


今年市況較為波動,樓價亦有顯著調整,宏安地產行政總裁鄧灝康認為,加息是樓價今年下跌關鍵,「疫情持續兩年多,2020及2021年樓價未見調整,而今年加息急,借貸成本大為提高,租金未見上升,樓價即下跌,可見疫情因素對樓價的影響遠不及加息。」


對於明年市況,他認為息口仍可能會向上,直至明年第二季持平,未來一年維持相對高息狀態,對樓市影響頗大;但指加息或會放緩,屬相對利好消息。政策上,他認為政府適時檢討樓市措施,以穩定樓市。


鄧灝康指出,即使樓價有調整,但港樓仍比其他投資產品穩定,「股市、債市等波動,若近一兩年買外地物業同樣因匯率變化而有損手,相信投資者會認為,香港住宅始終是相對穩定。」


宏安地產執行董事程德韻指出,集團旗下項目,向來以市區重建為主,故不擔心供應增及加息因素,「北區等潛在供應多,而偏遠地區發展,集團優勢並不明顯,故仍會集中於市區項目;項目鄰近港鐵站,並優先考慮港島區,屬內地人士來港入市首選地區。」


她提到,剛性需求仍然強勁,加息因素對上車盤的影響較低,「集團推出單位,價錢普遍700萬元以下,亦以上車客為主,加息後供樓負擔增加不會很多,相信今年樓市仍以中小型單位主導。」她亦指,從近期項目租務上,反映需求強,「近期因加息急,準買家審慎,轉為租樓,旗下青衣薈藍呎租高見63元,租金表現理想,支持樓價。」


主攻重建項目 鴨脷洲盤頭炮


明年推盤上,程德韻指,宏安將於2023年推5市區重建項目,第一季率先推出鴨脷洲惠風街項目,涉及90伙;另同區鴨脷洲大街項目可望年尾推出,涉200伙。另外,九龍區將分別推出黃大仙鳴鳳街及觀塘定業街項目,而薄扶林7間獨立屋亦有望明年推售。


程德韻稱,集團業務發展經營理念,除了鞏固社會企業責任,更希望將可持續發展融入業務之內,提倡綠色建築。薈藍the met. Azure以「全電家居」作為發展藍本,以創新科技建設一個集環保、便捷及健康的理想綠色居所。而Larchwood更將「the met. Living+」升級至高端智能科技,冀能盡握環保、便捷以及具智慧的健康生活。

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