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宏安料樓價已觸底專才助增購買力 [香港經濟日報] 2023-11-28

宏安地產 (01243) 認為,內地專才來港數字將進一步上升,入市買樓情況料明年首季反映於樓市上,有助樓價明年平穩。


今年下半年樓市表現一般,宏安地產行政總裁鄧灝康認為,樓市受加息影響,令入市意慾較低。對於明年樓市,他謂仍有不少利好因素,本地經濟數據改善、失業率低等因素,顯示樓價已觸底,並認為置業仍香港人的首選,畢竟近年投資市場如股市表現欠佳,虛擬貨幣更是招致很大損失,相比下,房地產始終較保值。最重要是息口亦有見頂迹象,加上近期中美重啟對話,均有利明年樓市發展。


至於近月政府引入內地專才,宏安地產執行董事程德韻指出,內地專才來港先租單位再買樓,施政報告中提出「先免後徵」措施,內地客需時了解、睇樓、再調配資金,故相信措施對樓市的支持,明年首季起陸續反映。她指,對內地客來說,香港極具吸引力,認為香港是置業上佳的地區。


MOUNT POKFULAM成重頭戲


施政報告中終為樓市減辣,程德韻認為本地客買第二套房的稅率減幅未夠多,但認同政府要循序漸進,不會一下子全撤辣。她認為,政府除了「減辣」外,亦可以「加糖」,就是目前供樓利息開支作為扣稅之用,上限為每課稅年度10萬元,她認為近兩年利息已升2倍,扣稅優惠應有所增加。


明年樓價預計上,鄧灝康指住宅租金仍在上升,而隨着價格下跌後,回報率漸提高,開始有吸引力,料明年樓價平穩,「市場上一手待售的單位仍較多,但同時內地專才可增強購買力。」


推盤部署方面,程德韻表示,集團重頭戲之一為薄扶林道的豪宅項目MOUNT POKFULAM,提供7間獨立屋,面積約3,700至4,800平方呎。程德韻指,項目示範單位現仍積極準備中,正在申請入伙紙。她表示項目選材頂級,所有細節做到一絲不苟,目標客群為本地老牌富豪。另外,黃大位飛鳳街項目,最快今季至明年首季推售。明年港島區,將有北角英皇道及鰂魚涌芬尼街項目,「集團向來以市區項目為主,因為深信物業地點最重要。」


近年政府致力宣傳「築動未來」,大力推動綠色建築及智能建築,程德韻稱,近年集團力推科技及智能家居,達至「以人為本」,令住客更舒適,例如單位設置空氣監測指數,並有自動調節系統。項目建築上,未來會續使用更多節能物料,以達致環保目標。




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