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安老院舍需求增 連錄續租 [香港經濟日報] 2024-03-12

本港老年人口數量每年遞增,衍生安老服務需求,市場亦相繼錄得安老院舍租務成交,平均呎租介乎12至34元。因安老院舍涉及大樓面,預計可紓緩大樓面舖位壓力。


其中油麻地彌敦道448至452A號文豪閣2樓,獲安老院舍續租,建築面積約4,300平方呎,新租金約14.5萬元,平均呎租約34元,較舊租金下調約兩成。


油麻地廣發大廈 減兩成半續租

另外,油麻地廣東道888號廣發大廈1樓及2樓亦獲安老院舍續租,建築面積約7,265平方呎,新租金約20萬元,平均呎租約28元,較舊租金下調約兩成半。


港島區亦見安老院舍續租成交,西環德輔道西343號均益大廈(第二期)1樓,建築面積約30,713平方呎,新租金約36.6萬元,平均呎租約12元,新租金較舊租金上調約1成。


美聯旺舖營業董事危挺進表示,因新冠疫情期間不少老人離世,安老院舍需求較疫情前有所減少,令近期院舍擴充步伐減慢,成交以續租為主。不過,因安老院舍部分收入來源來自政府資助,因此業務較為穩定,退租個案相當少見。


危挺進續指,長遠而言本地老年人口持續增加,加上符合政府安老院牌照發牌要求的舖位有限,在僧多粥少情況下,租金仍有一定上升空間。

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