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安心街2官地 增122萬商業樓面 [香港經濟日報] 2024-02-21

沙田石門新增兩幅商業用地,即安心街兩幅用地早前展開改劃成商業用地,預計將可提供逾120萬平方呎樓面供應,屬於逾8年來同區再有新供應,料可推動該區加快轉型。


石門工業區範圍不算太大,屬於繼火炭之後沙田第2個工業區。根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指,石門區內現存11幢工廈,另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。


現時石門區內工廈最常見的用途為倉庫,佔近6成樓面,其次為辦公室用途,亦涉及近27%樓面,而作為製造業或工作坊的用途則只佔4.2%,反映區內工業已經相對式微。


以北地樓面逾81萬呎 區內罕有

政府為推動石門轉型,多年前已經將區內規劃用途由工業改為商貿,以推動轉型,特別是在2011年至2015年間推出4幅商貿用地,並陸續建成商廈,加速了整區轉型。


政府去年再物色到區內2幅官地改劃作商業用途,兩幅用地均位於安心街,即城門河旁的翠湖花園跟商貿區之間,合共面積接近13萬平方呎,將改劃作為商業用途,合共將提供約122.7萬平方呎樓面供應,屬於自2015年10月新地(00016)以約6.7億元投得安耀街商貿地(現為商廈W LUXE)後,近8年半區內再有新供應。


其中安心街以北用地佔地約8.6萬平方呎,現時屬於「政府、機構或社區」用途,規劃署提出改劃成商業用途,以地積比率9.5倍發展,可建樓面達81.8萬平方呎,屬於區內較罕有的大型商業地。


以南用地 由休憩改商業

至於另1幅安心街以南用地,規模相對較小,佔地僅4.3萬平方呎,現劃為「休憩用地」地帶,同樣擬改劃成商業用途,可建樓面約41萬平方呎。2幅用地同樣將會設有政府、機構及社區設施,而安心街以北用地更須附設公眾停車場。


近年區內有不少新商廈落成,包括比鄰港鐵石門站的安群街1號及3號2幅商貿地皮,由發展商億京奪得後,繼而發展成綜合寫字樓及商場的商用物業,即為京瑞廣場1及2期,總樓面接近80萬平方呎。


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