安心街兩商業地改劃住宅料提供約1320伙 [香港經濟日報] 2026-03-18

由於商業地需求疲弱，位於沙田及石門的3幅商業地將會另覓出路，政府分別將其中小瀝源地皮用作學生宿舍用途，而另外兩幅石門地皮將改劃作住宅發展，並已經納入賣地表內，提供約1,320伙。

小瀝源及石門屬於沙田區內兩個規模比較細小的工業區，前者由7幢工業大廈組成，現時大部分規劃為「工業」用途，有部分如帝逸酒店、都會廣場等已經改劃為「商業」用途，近年亦有兩幅地皮改劃成住宅用途；而後者則大部分為「其他指定（商貿）」用途，近年已經轉型作商貿區用途，包括滙豐 （00005） 設立後勤中心。

政府在2年前一度物色將區內多幅「政府、機構或社區」及「休憩」用途改為「商業」用途，但由於商廈市場空置率持續高企、租金下跌，市場需求減少下，政府亦將區內商業地另覓出路。

源康街地轉學生宿舍 料建200間房

當中一幅小瀝源源康街和源順圍交界，佔地僅1.1萬平方呎的小型商業地，地積比率9.5倍，預計可提供約10.7萬平方呎樓面，按照原有規劃將作興建1幢小型商廈。

不過，由於市場對學生宿需求大，而該地皮亦鄰近恒生大學、中文大學等大專學院，有潛力作私營學生宿舍，發展局將地皮納入作為3幅專門作為專上教育學生宿舍的用地，市場估計可提供約200間房間。政府計劃在下年度內推出1至2幅學生宿舍用地招標。

安心街2地作住宅 已納入賣地表

至於另外兩幅位於安心街的商貿地，規模則相對較大，分別佔地4.4萬及8.5萬平方呎，按照原有規劃，以地積比率9.5倍發展，將可提供41萬及81.8萬平方呎的非住宅樓面，以目前商業市道，要吸引發展商競投將有一定難度，政府決定將用地改劃作住宅用途，並已經納入2026/27年度賣地表內。

參考周邊近年改劃住宅用地，估計若作住宅用途，地積比率料降低至約6倍左右，即兩幅用地大約可提供約26.4萬至51萬平方呎樓面，則屬於中型發展規模，分別可提供450至870伙，合共涉及約1,320伙。

按照市場初步估值，每呎樓面地價約4,000至5,000餘元，規模較細的安心街以南用地，按照市場估值大約10.6億至14.6億元，相信亦可吸引中小型發展商競投；而規模較大的安心街以北用地估值則約20.4億至27.6億元，則預計適合中至大型發展商競投。