學生宿舍受捧惟酒店放盤漸少 [香港經濟日報] 2026-03-16

學生宿舍為投資熱選，翟聰指，由於可供買賣盤源漸降，相信今年相關物業成交或稍放緩。

高力統計，去年酒店及服務式住宅成交升至63億元，整幢住宅交易亦按年大增145%至13億元。兩項物業交投上升，一方面因住宅樓市向好，而最關鍵因素，是改裝學生宿舍因素。

翟聰認為，來港升學的內地生持續增，即使近期多路財團投資學生宿舍，相信宿位未見供應過剩，「就算政府有相關地皮推出，起碼要3年後落成，仍然遠遠追不上缺口。」

商廈改裝 成本料每呎2500元起

發展學生宿舍，以酒店作改裝最直接，他指在政府「城中學舍」措施下，漸有投資者買全幢乙廈，部署日後改裝，成本大概涉及每呎2,500至3,500元改裝費。

不過，他提到相關物業交投今年會不如去年，主因酒店盤源開始少，而購入住宅作改裝同樣不易，「住宅呎價不會太平，若買舊樓維修會成為問題，或涉違規要處理。」同時間，近月1酒店入住率不錯，達9成以上，故酒店放盤或會減少。

集中處理銀主盤 料豪宅甲廈搶手

高力去年促成多宗大手買賣，近期亦有進帳，協助銀主售出葵涌「悅品酒店‧荃灣」，由華潤隆地以約9.53億元購入。翟聰稱，銀主及急售盤，佔前年大手交投達4成，去年降至29%，他認為今年仍協助銀行及接管人處理物業，而該行兩年前成立部門處理銀主盤，出來效果理想，促成多宗成交，他指部門已漸成熟，今年料寫字樓及豪宅急售盤最為搶手。