有報告指，因應搶人才計劃刺激租市，料全年租金升幅可創11年新高，而受惠於內地大學生為入學季揾樓，將軍澳區續有學生預租個案，其中，坑口區因鄰近香港科技大學而受學生客歡迎，而新寶城2房，不消一個月升價3%。
中原分行經理關偉豪指，以其團隊計，過去1個月促成21宗內地生預租成交，全數預繳一年租金，其中包括新寶城1座中層B室，實用面積378平方呎，2房，望內園景，以1.6萬元獲內地大學生承租，呎租42元。該學生為方便新學年到港升學，不惜支付一年租金約19.2萬元承租該址。以業主於2011年以298萬元購入價計，現可享6.4厘回報。
關氏指，同類2房上月租金高見約1.55萬元，但不消一個月已上揚3%，而坑口區目前可睇樓的租盤已大為減少。3房計，租金由之前約2.1萬至2.2萬元有交易，至現時約2.4萬至2.5萬元始有選擇，料租金仍有上調空間。
內地家庭客 1.6萬租銀禧花園
另外，有內地家庭客為方便子女新學年於本地升學，以1.6萬元承租火炭銀禧花園1座低層D室，實用面積506平方呎，2房，呎租32元。業主今年始入市，買入價628萬元，現租出單位可享3.1厘租金回報。
而大埔天鑽8座低層D室，實用面積630平方呎，3房間隔，獲3名內地女生合租，議價1,000元，以2.2萬元承租，呎租35元。以業主於2022年以768萬元購入價計，租金回報達3.4厘。
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