學生來港升學增 教育機構積極擴充 [香港經濟日報] 2025-04-14

學生宿舍獲得財團留意，第一太平戴維斯首席執行官投資辦副資深董事鄭浩賢認為，學生宿舍涉及營運成本頗高，加上租金收入或有限，不易「計數」。

傳統用家對寫字樓需求降，而教育機構特別是專上教育，過去半年租用甚至購入寫字樓，鄭浩賢指，因地緣政治等因素，不少學生來港升學，而教育行業亦不受外圍經濟波動影響，故相關行業會積極擴充。

學生宿舍成本高 投資者難計數

同時間，學生宿舍成為投資者研究對象，他分析，無疑學生數量增加，帶動住屋需求，但學生宿舍作投資未必易計數，「學生可承受的月租最多約1.3萬至1.4萬，已經難再上升。要營運一個約200房，提供400宿位的項目才較有經濟效益，但當競爭轉激烈下，要提供充足空間及康樂設施給學生，再加上營運成本不低，不易計數。」他特別提到，市場上不斷有投資者留意，但實際買入及改裝個案不多，沒有改裝後，沽貨獲利個案，因此對投資者來說仍有保留。

擁十多年投資物業代理經驗，鄭浩賢近年屢做大刁，包括促成九展105億元、紅磡祥祺中心全幢成交等。他指目前市況成交少，投資者審慎，做代理要有新思維，例如尋找一些近年在不同行業上盈利理想的企業，成為新一批樓市買家。此外，亦要多作分析，「炒賣氣氛旺之時，投資者最重要眼明手快，但如今投資氣氛轉淡，我們更要以分析取勝，為客人、業主多作局勢分析，以及物業可發展的潛力。」

提到印象較深的成交，他指去年花盡心機促成紅磡祥祺中心頗深刻，「物業涉及7間本地、外資及中資銀行，逐個去進行游說，同時前後邀請不同準買家視察。由於物業非處傳統旺區，又加上寫字樓負面消息多，實在不易促成，幾經艱辛下終完成買賣。」