好淡爭持料至年底太悲觀失置業良機 [香港經濟日報] 2023-08-22

中港通關後，香港全面復常，其中住宅市場率先重現活力，不論交投量抑或價格，均見不錯的反彈。據政府資料顯示，單是第一季，樓價已升約5%，而成交量更較去年同期升近6成。不過，近期交投量回落，樓價亦乏力再上，更接連有大行下調今年樓價升幅的預測。樓市乍暖還寒，令不少人憂慮樓價或將再跌，所以選擇等待，這是一種自我保護的心理反應，亦即是「損失規避」。

不過，筆者相信近期成交回落，主要與利率高企、港股弱勢有關，但這些因素不足以觸發新一輪跌浪。正如早前專欄所言，香港經歷3年多疫情，加上不少人移民，樓市始終需時復原，所以今年不宜看得太樂觀，但亦不宜看得太悲觀。

現屬極好置業時機

事實上，一如早前預測，樓市只是進入鞏固期，相信未來繼續好淡爭持，預計直至今年底，樓價窄幅上落，待至明年美國開始減息，加上香港經濟復甦，而且站得住陣腳，樓價才望回升。對用家來說，目前是極好的置業時機，皆因仍能以低於銀行估價的價錢置業。

雖然早前財政司司長陳茂波明言，會在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例，但相信實際受惠人數不多，不足以改變目前樓市基本面，即經濟未回復至疫情前水平、利率仍然高企。

相信政府不會減辣

至於政府應否調整樓市辣招，相信樓價走勢是主要考慮。既然市場普遍認為樓價大跌風險不高，所以相信政府不會減辣。事實上，財金官員已多次表明無意減辣，換言之，樓市短期缺乏催化劑向上。

不過，中港通關後，來自內地買家的查詢明顯增多，以筆者公司為例，比率由以往約1成，升至近期兩成。他們大部分是通關後重新調回香港工作的專業人士，對港元投資較有信心，亦期待憑着居港滿7年後獲得的永居身份，享受便利的旅遊簽證及退稅政策（港居住滿7年的合資格外來人才，可就其已購入的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅），房地產自然成為他們的投資好選擇。

另有不少查詢來自己獲得永居身份的新香港人，作為長期定居者，他們已習慣香港的生活方式及完善的教育制度，趁樓價仍處於調整期尋找置業良機。這些新人口料將成樓市最大支持者，長遠利好樓市復甦。