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奢侈品迎通關 旗艦店重現核心區 [香港經濟日報] 2023-03-10

中港全面通關,帶動旗艦店重新出現核心區,早前中環皇后大道中54至56號豐樂行4層約8,735呎舖,以100萬元租出。消息指,新租客為Swatch group,料作旗下名錶Omega旗艦店。另外,近日珠寶店有所擴充,業界指通關後奢侈品亦加快租務決定,預計今年租務市況轉旺,舖租有望從低位反彈約1成。


較早前,中環皇后大道中54至56號豐樂行多層舖租出,物業地下至3樓,面積合共約8,735平方呎,以每月約100萬元租出。物業位於皇后大道中的正中段,人流非常暢旺,比鄰Zara複式旗艦店。豐樂行由老牌業主持有,數年前業主進行重建,並於2020年落成。物業樓高28層,總樓面面積3.3萬平方呎,而地下至3樓為商舖部分。


消息指,是次新租客為國際大型連鎮鐘錶集團Swatch Group,該集團擁多個名錶品牌如浪琴、雷達錶等,過往亦活躍租舖,惟疫情期間大幅收縮。消息人士指,是次集團租用,料作旗下歐米茄(Omega)之用。


六福珠寶洽租 栢麗大道舖


據了解,該品牌目前亦有租用同區中建大廈地下,是次預租豐樂行,因看中物業樓面大,可打造具氣派的旗艦店。據悉,在4層樓面中,除了銷售名錶外,更會預留部分樓面作展覽館,介紹品牌故事及展示經典款式等,增加體驗成分,以吸引更多客人前來。是次亦屬疫情以來,罕見奢侈品租用多層舖位打造旗艦店。


中港全面通關後,核心區租務加快,初期以藥房租務較多,最近漸見奢侈品重新落戶,如六福珠寶早前承租,銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖,面積約3,068平方呎,月租約70萬元,呎租約228元,亦為通關後,核心區首宗珠寶租用核心區舖位。市場消息指,六福近期亦有物色其他核心區舖位,包括正洽租尖沙咀栢麗購物大道舖,可見心態轉為積極。


通關兩月 核心區錄10租務


1月初中港初步通關,至今約兩個月,核心區已先後錄得十多宗商舖租務成交,主要為本地藥房,包括租尖沙咀廣東道、海防道及旺角西洋菜南街,當中如藥房1月以約30萬租廣東道86至98號地下,近日已極速開業迎接旅客。


世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指,通關後普遍零售商對市況感樂觀,深信零售銷售業務將遠比疫情期間理想。他指首階段仍以本地藥房落戶為主,而國際奢侈品牌,則因需時觀察,並需要獲總部批准增分店,落實時間不及本地商戶快,但近期亦轉正面,加快查詢及洽商。他指出,疫情3年多,核心區舖租累跌4成,對零售商來說,租舖成本降低,故感一定興趣,預計計今年舖位租金可從低位反彈約1成。

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