奢侈品續擴充銅鑼灣旺舖租40萬 [香港經濟日報] 2024-05-24

旅客重返下，奢侈品重新擴充。消息稱，銅鑼灣名店坊舖位獲Swatch Group以每月約40萬元租用。另同區啟超道一間地舖，近期獲金店以每月70萬洽租，租金較年初有所上升。

消息稱，銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租，涉及一個地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一綫靚位。據悉，新租客為瑞士鐘錶集團Swatch Group，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，市場人士指，預計租用舖位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元。品牌把該複式舖，作不同主題的體驗館，主打香水及美粧產品，故品牌放棄名店坊店舖。

啟超道舖租 較疫情期間倍升

核心區一綫地段，吸納情況理想，奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓，舖位合共約2,500平方呎，目前由時裝店租用，將於數月後約滿。市場消息指，近月該舖獲數組商戶洽商預租，包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面，同樣屬一綫最優質地段，高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

翻查資料，該舖早年曾由周大福以120萬元租用，疫情期間遷出，交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用，按最新洽租價計，月租已較疫情期間升約1倍。值得留意，比鄰的啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，本年初以每月約50萬租出，新租客為二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲美粧保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一綫靚位陸續獲吸納，租金亦有所提升。

商戶轉樂觀 業界料租金升5%

據世邦魏理仕統計，自從去年初通關後，商舖租務成交大幅上升，而吉舖相繼獲吸納後，空置率下跌。據該行首季數字，空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。近1個月，中環皇后大道中連錄4宗國際品牌租舖成交，相信第二季舖位空置率進一步下跌。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強分析，近月奢侈品開始有擴充，一方面因舖租回調而重新落戶，而金器因品質有保證，甚受內地旅客歡迎，故擴充明顯。後市上，他謂除了內地客數字續有上升空間外，訪港東南亞旅客亦有升幅，令零售商對後市仍樂觀而租舖。隨着一綫地段舖位陸續被消化，租金全年可望穩步上升約5%。