奢侈品牌仍審慎核心區舖租難大升 [香港經濟日報] 2026-05-21

旅客數字上升，加上本地經濟向好，核心區租務改善，惟旅客消費仍非集中於奢侈品，相關商戶仍相對審慎，租金料難有大幅反彈。

近期從各項數字，反映商舖市場租務轉好。據美聯工商舖的最新數據，4大核心購物區（中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角）的整體街舖空置率於最新季度降至11.1%，較半年前11.9%回落0.8個百分點，並創下1年半新低。

核心區空置舖位數目方面，則減至814個，反映租務增加，消化吉舖，令空置率回落。

在剛過去的五一黃金周，共錄得約119萬人次旅客訪港，較去年同期上升8%，其中內地訪港旅客約101萬人次，按年上升10%。人流增加，肯定會帶來商機，在熱烈推動盛事下，可吸引更多旅客到來，令零售商重新留意遊客區商機。除此之外，金融業向好，加上樓市回暖亦帶動財富效應，本地消費同樣改善，帶動商舖租務。

後市上，可以預期主要零售區租務持續，據代理指，現時不少零售商對街舖查詢增加，主要因商舖租金已大幅調整，現屬開業時機，故相信空置率進一步下降，而舖租亦止跌。

旅客消費模式變 僅有限擴充

不過，租金升幅則預期不高，亦難與疫情前相比，畢竟內地旅客消費模式改變，昔日主要來港掃貨，並主攻奢侈品、化粧品等，令相關商戶高價搶舖，推高租金。如今旅客以觀光、深度遊為主，消費集中低價貨品，令奢侈品牌如鐘錶珠寶店態度仍較審慎，僅作限度擴充，因此舖租難大幅反彈。