夾公仔店主攻一綫旺舖 助穩定整體租金 [香港經濟日報] 2025-08-19

近年夾公仔店愈開愈多，成為舖位租賃市場主力客源，而且承租力愈來愈強，主力承租零售核心區一綫旺段，有助穩定整體舖市租金。

過去數年受疫情衝擊，舖位市場空置率持續上升，夾公仔店趁租金回落及低廉經營成本而急速冒起，經過數年發展夾公仔承租愈來愈強，主力承租零售核心區一綫旺段，例如旺角西洋菜街近1年便湧現5至6間夾公仔店。

市場消息透露，旺角西洋菜街2R號地下及閣樓，地下約1,000平方呎，閣樓約1,000平方呎，原本由便利店承租，租約至8月中到期，大業主原本叫價25萬元重新招租，議價後以約15萬元租予夾公仔店，較舊租金回調約25%。資料顯示，該舖在零售高峰期，月租高達36萬，先後由韓國及本地連鎖化粧品店卓悅租用，近年獲便利店租用，現時將會由夾公仔店接手，可見夾公仔店承租力甚強。

西洋菜南街舖 夾公仔店短租變長租

其次，旺角西洋菜南街14至24號地下F號舖，面積約750平方呎，剛以月租約22萬元租出，呎租約293元。據了解，該舖原由醫療機構租用，今年年初以短租形式租予夾公仔店，大業主一直叫價25萬元物色長租客，估計夾公仔店業績理想，最終以22萬元轉為長租客。

再者，另一個零售核心旺區也連錄夾公仔店租務。消息透露，銅鑼灣怡和街16至18號地下18號舖，面積約800平方呎，由夾公仔店以月租22萬元承租，呎租275元。

同區軒尼詩道482號地下B舖，面積約889平方呎，以月租12萬租予夾公仔店；天后永興街4至6號地下4號舖，以月租9.5萬元租予夾公仔店，呎租約53元。

業界人士指出，過去夾公仔店多數承租民生區商場為主，近年街舖租金回落，夾公仔店才轉攻人流較多的街舖。雖然相關行業承租力有所提升，但是與傳統零售行業例如時裝、化粧品等仍有距離，相信夾公仔店租務難以帶動租金上升，最多能減輕空置壓力，紓緩一綫街道租金跌勢。