太子鄧2888萬沽愉景灣洋房賺1688萬 [香港經濟日報] 2025-04-24

內地客成為本地豪宅市場重要客源，不少名人趁勢沽貨。據悉，人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，剛以2,888萬元售出愉景灣獨立屋，買家正為內地客，造價屬愉景灣今年次高價。

中原地產愉景灣及離島區愉景廣場分行經理胡文翰表示，近日股市回暖，有不少買家趁機入市，套股換樓，其中愉景灣海蜂徑一宗單號獨立屋成交，實用面積為2,413平方呎，4房雙套間隔，連逾千呎花園及平台，以2,888萬元成交，平均實用呎價11,969元，是次成交價創愉景灣2025年次高。新買家為內地客，有感樓價已觸底回穩，而香港豪宅具保值及投資能力，故斥資入市。

原業主為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，其於2001年以1,200萬元購入，一直用作收租，現時每月租金約6.3萬元，是次易手帳面獲利1,688萬元，物業24年間升值1.4倍。據了解，「太子鄧」早年在愉景灣購入大批洋房收租，現時仍有11個單位放售或放租中。

去年9000萬沽同區物業

事實上，「太子鄧」去年7月，以約9,000萬元，售出愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋，實用面積4,853平方呎，屬於4房間隔，並連約4,870平方呎獨立花園及1,065平方呎平台，並設有私家泳池，屬區內罕有供應大屋，成交價屬屋苑歷來第二貴，比同區全新洋房更貴。

深灣9號3房 3018萬售

其他豪宅買賣方面，市場消息透露，黃竹坑深灣9號8座低層B室，實用面積1,268平方呎，屬於3房間隔，剛以3,018萬元易手，呎價約23,801元。原業主早於2011年以約2,988萬元購入，持貨14年帳獲利30萬元，屬於微利離場。