太地料寫字樓租金中短期受壓 [星島日報] 2025-08-08

太古地產（1972）行政總裁彭國邦表示，香港寫字樓租賃市場將持續疲弱，續租租金在中短期繼續有下調壓力，但已見紓緩，近期資本市場活躍，亦帶動旗下寫字樓租賃查詢量按年增長31%。

彭國邦指出，本港寫字樓未來供應量仍然增加，並缺乏以內地企業為主的新需求，旗下寫字樓續租租金下跌14至16%，相信疲弱情況會持續。不過他指，太地有能力保留主要租戶，現時整體出租率仍達91%，並已見到一些好轉跡象，有助收窄租金跌幅，包括資本市場活躍，企業追求較優質寫字樓，其寫字樓租賃查詢量按年增長達31%，尤以太古廣場為主。

資金運用方面，太地指出，其派息比率為基本溢利約一半，目標是每年股息以中單位數的幅度增長；目前正持續推進其1000億元投資計劃，67%資金已經投放。彭國邦稱，連同近期出售美國物業套現約60億元後，至今已累積取回約580億元資本，將持續採用此資本流轉策略，以支持投資計劃。

太古地產中期基本溢利44.2億元，增加15%，但撇除一次性出售項目的經常性基本溢利34.2億元，跌4%，反映香港辦公樓租金收入下降。

至於太古地產母企太古（019）上半年基本溢利54.76億元，按年跌2%，中期息太古A派1.3元，太古B（087）派0.26元，按年增加4%。太古指，國泰（293）在內的航空部門繼續表現理想；地產部門基本溢利表現強勁；而飲料部門穩健，但當前經濟逆境下仍面對挑戰；至於醫療保健業務正處於發展初期。

太古基本溢利跌2%增派息

太古及太古地產主席白德利預計，該集團的核心市場下半年或會持續出現不明朗因素，但強調長遠發展策略維持不變，將一如既往繼續投資於香港及大灣區。