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太古城3房1008萬沽低估價2% [香港經濟日報] 2024-07-04

二手處靜局,指標屋苑業主讓步,鰂魚涌太古城3房減累170萬以1,008萬元沽出,較網上銀行估價1,033萬元低2%。


美聯分行區域經理吳肇基表示,太古城南天閣中高層F室,實用面積646平方呎,套3房間隔,向南,加上位處商場上蓋,故吸引用家垂青。原業主3月以1,178萬元放盤,減至近期1,050萬元,終以1,008萬元沽,累減170萬元,呎價15,604元。原業主於2001年7月以318萬元購入,持貨23年帳面獲利690萬或升值2.2倍。


另外,市場人士指,荔枝角美孚新邨3期百老滙街84號低層C室,實用面積544平方呎,2房間隔,叫價520萬元,終以450萬元沽出,勁減70萬元,呎價僅8,272元平過居屋。參照市場近日資料,旺角居屋海富苑A室低層13室,實用面積546平方呎,以560萬元(已補地價)沽出,呎價10,256元。


白石角嘉熙3房 4年貶23%


蝕讓方面,美聯助理區域經理楊浩然表示,大埔白石角嘉熙8座低層A室,實用面積714平方呎,套3房,以900萬元沽出,呎價12,605元。原業主於2020年以1,173.9萬元購入,4年帳面蝕273.9萬元或貶值23%。


同時,中原地產分行經理梁嘉駿表示,鰂魚涌栢蕙苑祥栢閣低層A室,實用面積626平方呎3房,向北,減100萬以750萬元沽出,呎價11,981元。新買家為上車客。售價較2019年1,020萬元購入價,5年帳面需蝕270萬或貶值26%。


居屋方面,青衣海景居屋青泰苑7月暫錄3宗成交,全為645平方呎,2宗屬未補地價。市場人士指出,B座高層9室,實用面積645平方呎,3房間隔,單位原本叫價550萬元(未補地價),現以490萬元沽出,呎價7,597元。


青泰苑3房 綠表價490萬售


另外,環亞拍賣會昨日沽出2物業,當中上水居屋彩蒲苑B座(彩晶閣)高層4室,屬於銀主物業,單位實用面積約351平方呎,開價258萬元(自由市場價),每口叫價10萬元,最終搶高約12%至288萬元出售,呎價約8,205元。比起最新銀行估價約342萬元,售價較此低約16%。另外,沙田南山石鼓壟村一幅農地,面積約1,611平方呎,以一口價35萬元出售,呎價約217元。農地位於帝堡城對面,呈狹長形。




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