太古城3房呎價1.9萬高估價1成 [香港經濟日報] 2026-05-04

五一黃金周長假期，10大屋苑交投保持平穩，其中太古城連錄3宗成交，3房戶以呎價1.9萬元易手。短綫獲利持續，將軍澳GRAND SEASONS 2房戶，1年炒高2成帳賺130萬元。

二手樓市保持穩定，五一3天假期，中原錄得14宗成交，美聯有13宗交投，而利嘉閣及香港置業分別有18宗及10宗（4大代理選取屋苑有別）。

市場消息指，太古城剛過去3天連錄3宗成交。美聯分行營業經理湯偉明指出，景天閣中層D室，實用715平方呎，3房連套房，同區客見樓市氣氛向好，加快入市決定，以1,393萬元購入，呎價19,483元。造價較銀行網上估價1,256萬及1,309萬元，高出11%及6%。至於成交單位業主於1997年以約725萬元購入物業，持貨至今轉手帳面獲668萬元，升值92%。

一城周末錄3宗成交

同期，沙田第一城剛過去3天累錄3宗二手買賣，2房戶佔2宗，包括44座中層H室，實用304平方呎，以466萬元易手，呎價15,329元。原業主於2016年以410萬元購入，持貨10年帳面獲利56萬元，升值14%。

至於其他地區方面，將軍澳預計3天約有30宗二手買賣，保持穩定，其中，日出康城新近入伙項目GRAND SEASONS連錄2宗短綫獲利，包括1B座中層D室，實用435平方呎，2房戶，以750萬元成交，呎價17,241元。原業主於去年2月以619.6萬元購入，持貨約15個月，帳面獲利130.4萬元，升值21%。

Sierra Sea三房 1年升35%

西沙Sierra Sea 5月首2天已暫錄5宗成交，其中1A期5座低層E室，實用700平方呎，屬套3房戶型，最新以1,048萬元成交，呎價14,971元。原業主於2025年5月以774.6萬元購入，持貨1年，帳面升值約273.4萬元或35%。

黃竹坑港島南岸BLUE COAST 2B座高層E室，實用792平方呎，3房套房連儲物房間隔，獲用家以2,228萬元承接，呎價28,131元。原業主於2024年4月以約1,810萬元購入上，持貨約2年，帳面獲利約418萬元，期間物業升值約23%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，港人慣常於長假期外遊，同時，多個新盤趁假期積極收票吸客，二手市場交投受阻，但普遍屋苑仍錄得成交，表現尚算平穩。

美聯物業高級董事布少明表示，發展商積極推盤；不少業主及買家趁長周末外遊；二手筍盤亦持續被消化，導致周末二手屋苑交投略為放緩。