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太古城2房則王720萬價返11年前 [香港經濟日報] 2025-01-08

二手續以低價為主,鰂魚涌太古城2房則王現插水價,造價720萬重返11年前購入價,售價較網上銀行估價750萬元低30萬元。


太古城1月暫錄4宗買賣成交,其中太古城寶安閣低層G室,實用面積583平方呎,2房間隔,剛以720萬元沽出,呎價12,350元。售價較網上銀行估價750萬元低30萬元。


原業主於2014年以700萬元購入,持貨11年帳面僅賺20萬元或升3%,意味售價重返11年水購入價水平。


西營盤銀行大廈 1房309萬沽


同時,中原地產高級資深區域營業經理沈興和表示,西營盤銀行大廈高層G室,實用面積397平方呎,1房間隔,去年4月以450萬元連租約放盤,最新以309萬元連租約轉手,勁減141萬元,呎價7,783元,呎價平過新界樓。


其次,銀主積極出貨,美聯物業馬鞍山天宇海分行營業經理陳德涪表示,雅景臺3座高層D室銀主盤,實用面積656平方呎,套3房間隔,叫價690萬元(自由市場價),剛以628萬元易手,累減62萬或9%,呎價9,573元。售價低市價約6%。目前同類呎數最平叫價700萬元。


由於追落後,屋苑交投平穩,對上一個月,屋苑錄5宗成交,其交投與區內指標屋苑新港城5宗打和。而上月促成的成交全部3房,樓價介乎570萬至668萬元。


美孚事故戶388萬 呎價5915


另外,環亞拍賣行昨日舉行2025年首場拍賣會,並在場內沽出6項物業,當中4個為銀主盤,2個為業主盤,後者包括一伙事故單位,以388萬元沽出。


該事故單位位於美孚新邨3期百老滙街53號高層A室,實用面積約656平方呎,屬事故單位,一口價388萬元賣出,呎價約5,915元,成交價較中銀估價約663萬元,低約41%。



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