太古城10「雙車位」 減價6成沽清[香港經濟日報]2024-02-16

受累整體物業市道轉弱，市區車位「身價」亦受衝擊。其中，太古地產 （01972） ，繼去年大手減價促銷旗下鰂魚涌太古城車位後，最新再把該屋苑10組「套裝車位」售價，大幅削價56%至60%，有關車位昨推出發售旋即售罄。

太古地產自2020年起拆售太古城車位，發展商因應市況欠佳，已數度調整有關車位售價，而為了加快該屋苑車位銷售，最新再把10對可停泊兩部車的「套裝車位」，由原先售價340萬至360萬元，大幅降到136.5萬至150.5萬元，減價56%至60%。

據了解，該10組車位分別是位於2至4期的地下及1樓停車場，其中3期佔6組「套裝車位」最多，減幅較大之一如3期地下105及105A號「套裝車位」，售價由340萬元，顯著降至136.5萬元。而有關車位昨日已全數沽清，料單日套現約1,407萬元。

回報可達逾5厘 勝定存息

有代理指，現時太古城車位市值月租約3,300元，若按是次減價的「套裝車位」計，每一個車位售價分別為68.25萬及75.25萬元，意味買家日後收租回報可達5.8厘及5.3厘，比市場上一般住宅租金回報約3厘吸引，甚至高於銀行定期存款利率。

翻查資料，太古地產於2020年首度推出第6期32個私家車車位和4個電單車車位標售，當時私家車車位指引價為每個300萬元，如以今次調整後的每個車位最新售價68.25萬及75.25萬元計，即較逾3年前的指引價，低至少75%。

太古地產發言人表示，是次就10組太古城指定雙私家車位推出限時優惠，雙私家車位的售價將調整至每組195萬至215萬元，買家並會獲得6年、每年相等於成交價5%的租賃現金回贈，在繳付餘額時一筆過扣減，計入折扣及租賃現金回贈後，指定雙私家車位售價為每組約137萬至151萬元。

發言人又指，自數年前開始出售太古城車位，期間曾經推出過不同的指定優惠，包括今次就10組指定雙私家車位的特別優惠，而釐定這些優惠時，會審視不同因素，包括車位的具體位置、市況等。

另一邊廂，有啟德業主短炒車位獲利離場。據了解，啟德尚•珒溋地庫單號車位，於上月下旬以350萬元售出，該車位原業主在去年10月初斥資335萬元入市，即持貨短短逾4個月，帳面獲利15萬元，升值4.5%。