太古城錄追價入市 2房則王886萬沽 [香港經濟日報] 2025-09-08

新盤搶去市場焦點，9月首周末二手交投偏靜，10大屋苑約錄7宗成交，按周持平。其中太古城2房886萬元成交，買家追價6萬元購入，呎價1.5萬元屬市價水平。業界指，利好消息帶動，市場仍看好後市。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原錄7宗成交，按周持平；美聯錄12宗，較前周升33%；利嘉閣與香港置業同錄7宗買賣，分別按周減少2宗及1宗。（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）

中原資深分區營業經理莊劍嵐表示，受盤源不足所限，太古城上周六日約錄1宗成交，單位為耀星閣中層F室，實用582平方呎，向正南，望園景，屬2房則王間隔，業主於今年5月以880萬元放盤，近日獲多於1組客人洽購，用家最終加碼6萬至886萬元購入，實用呎價15,223元。

據悉，上址造價屬市價水平，較銀行網上估價787萬及817萬元高。原業主於2023年以830萬元購入，持貨2年帳面獲利56萬元，升值7%。

沙一327呎 再錄低於400萬成交

此外，沙田第一城再錄低於400萬元成交，剛易手單位為1座低層G室，實用327平方呎，2房間隔，向東北，望園景，業主放盤2個月，原叫價420萬元，最終減價22萬元或5%，以398萬元成交，呎價12,171元。

原業主於2010年5月以185萬元購入，持貨15年帳面獲利213萬元或1.2倍離場。據地產站的二手放盤資料顯示，沙田第一城目前放盤量約174個，而低於400萬或以下約9個，僅佔5%，而最平叫價由380萬元起。

元朗區剛過去2天二手交投回落，市場累計約3宗成交，市場消息指，元朗PARK YOHO Napoli 25B座低層B室，實用496平方呎，2房戶，買家議價10萬元後，以530萬元購入，呎價10,685元。原業主2019年以748.5萬元購入，持貨6年，帳面損失218.5萬元，貶值29%。

將軍澳上周末二手亦見回調，最新錄得連租約成交，單位為新寶城1座中層B室，實用378平方呎，連月租1.7萬元租約易手，造價510萬元，呎價13,492元，新買家購入後打算自用，暫可享4厘租金回報。

颱風拖慢交投 續盼9月減息

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，周末颱風襲港，令部分買家暫停睇樓，拖慢成交，但市場普遍預期聯儲局會減息，同時憧憬施政報告會有利好樓市措施，置業熱潮不減。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，在市場看好後市下，二手市場亦不乏買家加快「尋寶」，帶動整體樓市需求，預期本月二手亦會向好，樓價有見支持。