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太古城車位租值挫 月租跌穿3千元 [香港經濟日報] 2023-12-05

二手樓價回調,車位身價亦下滑,早前減價逾3成的鰂魚涌太古城車位,租值大冧價,月租已跌穿3,000元心理關口,11月有個別期數車位月租低見2,600元,平過新界車位。


太古城車位月租出現大跌價,主因是供過於求,早前減價逾3成出售太古城車位,累售出約700個車位,且吸引不少投資者入市,至今這批單位陸續於市場放盤,粗略估計目前約有380個車位放租,由於市場充斥車位供應,為免丟空車位,部分業主寧大幅減價出租。


11月太古城約錄30宗車位租務成交,涉及租金介乎2,600至4,800元,當中10宗約33%月租仍企於4,000元以上,惟有2宗出現插水式下滑,其中第5期地下一個單號非露天車位,以2,600元租出;另第4期地下雙號車位,以2,800元租出,跌穿3,000元心理關口,較拆售初期月租高位約6,000餘元急挫逾5成。


全港11月423車位註冊 增23%


據悉,由於早期車位租值按業主意向價,至今年初租值已經回落至4,000至4,500元。現時比鄰康怡花園車位月租約3,900至4,500元。


至於新界屋苑車位方面,東涌映灣園車位月租介乎3,200至3,500元(僅租予住客),另沙田第一城車位月租約2,200至2,800元。至於另一個上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊車位月租介乎2,800至3,000元。


翻查資料,太古地產(01972)自今年6月推出優惠,最多減價接近3成後,累積售出逾700個車位。據了解,其中一個大手入市的投資者,為中原創辦人之一的王文彥透過多間有限公司入市,購入至少14個車位,合共涉資約2,559.2萬元,每個劃一價為182.8萬元。


土地註冊處資料顯示,11月錄423宗純車位買賣註冊,較10月345宗增加約22.6%。若以港島、九龍、新界三區劃分11月純車位註冊量,當中新界區錄189宗註冊,較10月的183宗增加約3.3%;九龍區錄111宗註冊,較10月的93宗增加約19.4%。


而港島區錄123宗註冊,較10月的69宗增加約78.3%;區內純車位註冊量按月大增,主要因期內錄得黃竹坑揚海拆售個案註冊登記,推升港島區11月純車位註冊量。

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