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太古城車位減價3成一周速沽290個 [香港經濟日報] 2023-06-29

太古地產 (01972) 近日減價3成促銷太古城餘貨車位,短短一周速沽逾290個,過去一周共推逾500個車位。而據市場透露,最新一張價單折實價由約130萬元起,折實全數低於200萬元。


太古地產近日推出鰂魚涌太古城餘貨車位,並提供折扣優惠以及現金回贈,變相較之前減價約3成出售。


太古地產發言人回覆本報記者時指,車位自6月21日(周三)推出優惠後,截至6月27日,一周共售逾290個車位。有見市場反應熱烈,集團數度加推太古城車位,由6月21日至27日,共推出逾500個車位,並將因應市況,決定未來會否再度加推。


入場露天車位 折實130萬


市場消息指,新一批車位價單涉33個,分別位於2期、4期及9b期,當中只有1個露天車位,價單定價介乎180萬至255萬元,折實價約130.05萬至184.28萬元,折扣率約28%。這批車位中,入場車位是上述的露天車位,屬4期地下雙號。


太古城第1至9期合共有2,530個私家車車位,及198個電單車車位,過去發展商一直持有收租,直至2020年10月起才開始拆售,據指目前已經沽出約1,700個。


資深投資者蔡志忠認為,目前太古推出的太古城餘貨車位相當「抵賣」,因為總價只是百多萬起跳,值得投資,直言最新一批車位售價更比去年推出的車位折讓大。他又指,現時發展商願意低價求售,某程度反映經濟環境及市況一般,加上住宅交投未見大幅反彈,變相要依靠售出其他非核心資產套現,亦料發展商再加推的機會很大。


租金回報率 普遍3至3.8厘


有區內代理透露,太古城二手車位現時叫價205萬至220萬元,數量不足20個。因近日發展商劈價出售車位,部分業主更即時封盤,為求日後以更高售價出售。目前二手車位月租約4,500至6,000元,回報率普遍約3至3.8厘。


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