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太古城本月首周5成交 優質戶1日易手 [香港經濟日報] 2023-11-08

減辣效應陸續浮現,買家入市步加快,其中鰂魚涌太古城本月首周已錄5宗成交,有裝修套3房放盤1日即獲承接,另藍田匯景花園本月交投亦逼近太古城,海景大單位買家不睇樓下入市。


彩天閣套3房 呎價17525


中原高級區域營業董事張光耀指,太古城本月首星期已錄5宗成交,盡管當中仍以千萬元以下成交為主,但個別優質單位,放盤1日亦即獲承接,如剛易手的彩天閣高層B室,實用面積792平方呎,套3房,原叫價1,400萬元,放盤僅1日,隨即獲買家以1,388萬元承接,呎價17,525元。據悉同座低一層的單位,今年5月以1,538萬元沽出,半年間同類單位造價回落約1成,原業主於1998年以638萬元入市,現轉手帳面獲利750萬元,期內升值1.2倍。


另外,市場亦錄得恒山閣中層A室成交,實用面積593平方呎,2房園景戶,累減80萬元獲用家以800萬元承接,呎價13,491元。原業主於1988年以73萬元購入單位,轉手帳面獲利727萬元。


藍田匯景花園 無睇樓入市


至於藍田匯景花園11月至今已錄4宗成交,最新成交為向南優質享海景戶,17座高層E室,實用面積720平方呎,以1,055萬元易手,呎價14,653元,單位有租客住用,業主於施政報告前一直持價1,100萬元或以上,減辣後業主心態回軟,買家在無睇樓之下入市。原業主於2000年以378萬元購入,持貨23年,帳面獲利677萬元。區內代理指出,同呎數向西望山景單位近日以1,020萬元易手,故上址向南海景戶,質素更高,但只相差35萬元,造價屬筍價水平。


而元朗區近日交投氣氛回順,惟樓價仍於低位徘徊,如剛易手的尚悅座低層H室,實用面積424平方呎,2房,累減40萬元至420萬元沽出,呎價9,906元,創屋苑大兩房自2016年11月後新低。原業主於2013年1月以356.8萬元一手買入,單位升值18%。

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