太古城本月首周5成交 優質戶1日易手 [香港經濟日報] 2023-11-08

減辣效應陸續浮現，買家入市步加快，其中鰂魚涌太古城本月首周已錄5宗成交，有裝修套3房放盤1日即獲承接，另藍田匯景花園本月交投亦逼近太古城，海景大單位買家不睇樓下入市。

彩天閣套3房 呎價17525

中原高級區域營業董事張光耀指，太古城本月首星期已錄5宗成交，盡管當中仍以千萬元以下成交為主，但個別優質單位，放盤1日亦即獲承接，如剛易手的彩天閣高層B室，實用面積792平方呎，套3房，原叫價1,400萬元，放盤僅1日，隨即獲買家以1,388萬元承接，呎價17,525元。據悉同座低一層的單位，今年5月以1,538萬元沽出，半年間同類單位造價回落約1成，原業主於1998年以638萬元入市，現轉手帳面獲利750萬元，期內升值1.2倍。

另外，市場亦錄得恒山閣中層A室成交，實用面積593平方呎，2房園景戶，累減80萬元獲用家以800萬元承接，呎價13,491元。原業主於1988年以73萬元購入單位，轉手帳面獲利727萬元。

藍田匯景花園 無睇樓入市

至於藍田匯景花園11月至今已錄4宗成交，最新成交為向南優質享海景戶，17座高層E室，實用面積720平方呎，以1,055萬元易手，呎價14,653元，單位有租客住用，業主於施政報告前一直持價1,100萬元或以上，減辣後業主心態回軟，買家在無睇樓之下入市。原業主於2000年以378萬元購入，持貨23年，帳面獲利677萬元。區內代理指出，同呎數向西望山景單位近日以1,020萬元易手，故上址向南海景戶，質素更高，但只相差35萬元，造價屬筍價水平。

而元朗區近日交投氣氛回順，惟樓價仍於低位徘徊，如剛易手的尚悅座低層H室，實用面積424平方呎，2房，累減40萬元至420萬元沽出，呎價9,906元，創屋苑大兩房自2016年11月後新低。原業主於2013年1月以356.8萬元一手買入，單位升值18%。