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天鑄13按銀主盤4280萬 6年貶27% [信報財經新聞] 2023-05-17


市場頻現銀主盤成交,何文田豪宅天鑄一個4房單位,因原業主多番向財務公司借貸,最終資不抵債淪為銀主盤,新近以4280萬元售出,較6年前購入價大幅貶值近27%。


資料顯示,何文田天鑄7座低層D室,實用面積1576方呎,4房間隔,原業主於2017年6月斥資5830.91萬元一手購入,之後有最少13次借貸紀錄,包括不同財務公司甚至私人借貸,最終淪為銀主盤。該銀主單位最新以4280萬元售出,呎價約27158元,較6年前購入價賬面低1550.91萬元,貶值26.6%。


啟岸拍賣單位搶高30萬成交


據了解,原由同一業主擁有的天鑄1座中層D室,實用面積994方呎,今年2月由銀主以2340萬元售出,呎價約23541元,較2016年4月購入價2894.91萬元,賬面跌價554.91萬元或19.2%。


另外,紅磡啟岸中層D6室銀主盤,實用面積197方呎,昨日由環亞拍賣舉行拍賣會,以開價335萬元推拍,終以365萬元沽出,搶高30萬元或9%,呎價約18528元。據悉,原業主於2019年6月以475.23萬元一手購入單位,現時成交價較購入價賬面低110.23萬元,跌幅23.2%。


老牌屋苑荔枝角美孚新邨再錄蝕讓,美聯物業高級區域營業董事吳志輝透露,美孚新邨5期蘭秀道9號高層,實用面積704方呎3房戶,去年7月起以蝕讓價1050萬元放盤,終累減170萬元或16.2%,以880萬元售出,呎價約12500元。


原業主於2018年3月以1070萬元購入,持貨逾5年,賬面大幅蝕讓190萬元,虧損約17.8%。

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