天璽‧海4房1.39億沽 呎價6.5萬雙破頂 [香港經濟日報] 2026-03-05

雖然政府上調逾億元豪宅印花稅，新盤市場至今仍錄4宗逾億元成交，啟德天璽‧海1期4房戶，以逾1.39億元成交，呎價6.5萬元，創啟德區一手標準分層戶成交售及呎價新高（複式單位呎價7.3萬元）。

新地 （00016） 發展的天璽‧海1期1座23樓A室，實用面積2,141平方呎，屬4房3套間隔，逾1.39億元售出，買家需繳付樓價6.5%的印花稅，涉及稅額約905萬元。該項目近7周內累售17伙，套現逾10億元。

超豪宅加辣後 錄4宗億元成交

自政府於2月26日上調逾億元豪宅印花稅至6.5%後，截至昨日已沽出4伙，銷情暫未見太大影響，而3月首4日已錄2宗逾億元成交，除昨天售出的天璽‧海1期單位，另一宗為接管人持有的何文田傲玟，其7座20及21樓複式B室，於周一（2日）沽出，單位實用面積3,337平方呎，成交價逾1.14億元，呎價34,230元。

除此之外，一手盤紛錄高價交投，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑BLUE COAST，以招標形式售出3伙4房單位，套現約1.2億元。其中，1A座35樓A室，實用面積1,263平方呎，屬4房1套連儲物房及洗手間間隔，成交價4,231萬元，呎價33,500元，再度打破全盤最高售價及呎價紀錄。

長實營業部副首席經理楊桂玲指，項目的4房單位在3日內兩度錄得破頂成交，正積極考慮上調高層4房單位的招標意向價，升幅料不少於3%。

路勁地產發展的黃竹坑晉環，沽出1A座37及38樓複式B室，實用面積1,292平方呎，屬4房1套間隔，成交價4,222萬元，呎價32,678元。

世茂集團 （00813） 旗下九龍半山BEACON PEAK第1期，加推2號價單，涉及36伙，實用面積726至1,865平方呎，2房至3房間隔，定價由1,646.4萬至6,111.8萬元，呎價由21,249至32,771元，扣除最高6%折扣，折實價由1,547.7萬至5,745.1萬元，折實呎價由19,974至30,805元。

永義國際 （01218） 旗下堅尼地城海嵎，於日前首推48伙招標，成馬年首個開售的全新盤，單位悉數售罄，吸金逾4.1億元，當中不乏大手客掃貨。

海嵎售出的48伙分別為6、7、8、9、10、11、15及16樓全層A至F室6伙，實用面積由284至412平方呎，屬1房及2房戶，成交價由714.6萬至1,172.7萬元，呎價由24,813至29,352元。

永義國際集團主席兼首席行政總裁官可欣表示，成交價最高為16樓E室，實用面積412平方呎2房，成交價為1,172.7萬元，呎價28,464元；呎價最高為16樓C室，實用面積為284平方呎1房戶型，成交價為833.6萬元，呎價29,352元。買家中投資者及用家各佔大約一半。

市場指，首輪銷售中，逾一半買家為全層式購入，包括有買家斥逾5,000萬元，掃入低層全層6伙，亦有買家以逾5,200萬元購入中層全層6伙。該盤再加推17樓全層6伙於周六招標。

壹沐1期加41伙 折實480萬起

盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作的中環雅盈峰，加推17樓C室於周日招標，單位實用面積1,017平方呎，屬3房1套連工作間間隔。

此外，太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的柴灣海德園，昨日再沽2伙，套現逾1,857萬元，項目兩日錄得7宗成交，全盤累售142伙，吸金逾12億元。

另一方面，恒地 （00012） 旗下土瓜灣壹沐1期昨加推4號價單，涉及41伙，實用面積269及349平方呎，屬1房及2房，定價由513.5萬至738.3萬元，呎價由19,089至23,394元，扣除6.5%折扣，折實價由480.1萬至690.3萬元，折實呎價由17,848至21,873元。同時公布銷售安排，將於周日（8日）銷售20伙。