天璽‧天4房短炒14個月賺逾224萬 [香港經濟日報] 2026-01-20

短炒持續，啟德天璽‧天4房戶持貨14個月，帳面炒高逾224萬元；元朗區連錄2宗止賺離場成交，朗天峰一手貨11個月升值17%，業主帳面獲利55萬元。

隨着樓價回升，各區持續出現短炒客賺錢個案。市場消息指，啟德天璽‧天6座高層A室，實用面積909平方呎，屬4房套房另工人房間隔，業主於2024年11月，以3,113.8萬元一次過付款購入，持貨約14個月，現以3,338萬元沽出，呎價36,722元，業主帳面賺224.2萬元離場，單位期內升值7%。

另外，元朗區二手市場短炒獲利個案持續增加。中原元朗區域營業經理王勤學表示，入伙盤朗天峰錄屋苑第3宗二手買賣成交，2座高層J室實用面積286平方呎，1房間隔，叫價396萬元，上車客議價後斥388萬元承接，呎價13,566元。原業主去年以332.9萬元一手購入，持貨約11個月，帳面獲利55.1萬元，升值17%。

滙都頂層2房連天台 530萬沽

同期，洪水橋滙都1座頂層，實用面積399平方呎，2房間隔連天台，開價550萬元，以530萬元沽出，呎價13,283元。原業主於去年4月以471.5萬元一手購入，持貨約9個月，帳面獲利58.5萬元或12%。

另一方面，西沙SIERRA SEA暫錄約34宗短炒成交，包括1A（2）期3座低層F室，實用面積443平方呎，屬於2房間隔，成交價608萬元，呎價約13,725元。原業主於去年5月，以約474.49萬元買入單位，持貨8個月，現轉手帳面賺約133.51萬元，升值約28%離場，此亦為屋苑目前賺幅第二大的短炒個案。

映灣園山景戶 22年獲利418萬

此外，有投資者積極入市。東涌映灣園8座高層F室，實用面積580平方呎，2房享山景，叫價580萬元，以572.8萬元成交，呎價9,876元。買家見大型屋苑收租回報高，故決定入市映灣園。參考同類單位市值月租約1.8萬至1.9萬元，料享達3.8厘至4厘租金回報。原業主於2004年以155萬元買入單位，持貨22年，帳面獲利417.8萬元。

太古城本月暫22買賣 超上月

至於港島東龍頭屋苑太古城於剛過去的周日（18日）連錄3宗買賣，1月暫已累錄22宗，超越上月全月的20宗，實用均價亦已逐步回升至1.56萬元水平。最新成交單位包括啟天閣中層G室，實用面積680平方呎，套3房間隔，附靚裝修，屬優質戶，獲外區用家以1,250萬元承接，呎價達18,382元，屬市價水平。原業主早於1986年以約74.99萬元購入，帳面大幅獲利約1,175萬元。