天璽·天2期連沽10伙 套5.6億 本月一手市場已暫沽近千伙 [明報] 2025-10-20

新盤銷情持續活躍，在恒地（0012）灣仔活道woodis上周六首輪開售75伙即日沽清下，過去周末兩日新盤市場共錄約150宗成交，令本月至昨天一手市場成交已錄940宗水平，進一步逼近1000宗大關，即新盤市場連續9個月每月錄逾1000宗成交只是時間問題，其中新地（0016）啟德天璽．天2期，昨首度公布招標結果，單日連沽10伙，套現逾5.59億元，而最高呎價逼近4.5萬元。

首輪開售75 伙全數沽清的 woodis，套現約7.58億元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目將於本周初加推新一批單位，並具有一定提價的空間。

4房高見9321萬沽 呎價最貴4.5萬

至於天璽．天2期，早前先後發出4 張銷售安排，共推42 伙招標，全屬4 房戶。據成交紀錄冊所見，最新售出之10 伙，成交價由3032.8 萬至9320.84 萬元，成交實呎由33,401至44,866 元。當中成交金額最高位於1座 （Sky Tower） 38樓A室，為4 房雙套房及工作間及化妝間連私人電梯大堂間隔，實用2230 方呎，連一車位，以9320.84 萬元售出，實呎41,797元；最高成交呎價則位於1座 （Sky Tower） 43樓B室，4房雙套及工作間連私人電梯大堂間隔，實用1808 方呎，連兩車位，成交價8111.8萬元，實呎44,866元。

另據成交紀錄冊及招標文件所見，項目雖已屆現樓，但發展商暫只提供360 天成交期付款方法，另發展商亦會為買家提供不同回贈及按揭計劃，包括1 萬元新地會會員現金回贈、最高樓價2%提前成交優惠回贈，若不採用Super 第一按揭貸款，亦可獲樓價2% 現金回贈，而買家按合約付清樓價餘額及完成交易，亦可獲贈一部iPad 及一部HomePod mini。

柏瓏III收逾4000票 超額28倍

按揭計劃方面， 發展商提供的 Super 第一按揭貸款，樓高為樓價75%，首36個月定息2.38厘，之後為 P（P現為5.125 厘，下同），另發展商亦提供最高樓價20% 二按，首36個月息口為P減1.75厘，之後P減0.5厘，而備用一按最高按揭成數為樓價75%，若按揭成數不高於65%，首36個月息口為P減2厘，若按揭成數在樓價65% 至75% 之間，首36 個月息口則為P 減1.75 厘，之後同為P ，上述3個按揭計劃最長年期為25年。

此外，明日首輪開售138伙的信置（0083）等合作發展的港鐵錦上路站柏瓏III ，今日截止認購，自上周日至昨晚7 時半共8 日累收逾4000 票，以首批開售單位138伙計，超額近28倍。若以訂價計，上述138伙市值逾9億元。