天璽•天2期單日7宗標售套逾9600萬 [香港經濟日報] 2025-12-04

新地 （00016） 旗下啟德天璽．天第2期，昨單日連錄7宗標售成交，套現9,628萬元。

天璽．天第2期成交單位分別位於第1座7至25樓A2、B3及B10室，實用面積介乎449至482平方呎，均為2房間隔，成交價由1,220.2萬至1,658.4萬元，成交呎價25,315至36,853元。當中售價及呎價最高為第1座25樓A2單位，實用面積450平方呎，售價1,658.4萬元，呎價36,853元。

大學閣續惜售 留單位長綫收租

系內將軍澳天晉沽出2座47樓複式C室，實用面積1,443平方呎，設有523平方呎天台，連1個車位以4,300萬元沽出，呎價29,799元。

其次，華懋發展的西半山大學閣，則以招標形式售出第2座12樓A單位，實用面積1,584平方呎，屬3房1套間隔，成交價7,950萬元，呎價約50,189元。

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目今年共錄8宗成交，共套現逾6億元；全盤累售出52伙，總成交金額約40.5億元。另有見項目第2座單位已全數沽清，集團將繼續採取惜售策略，同時保留部分單位作長綫收租之用。

新世界 （00017） 發展的北角皇都，昨日連沽2伙，涉資逾1,400萬元，據悉由同一組買家購入。成交單位為27及28樓A7室，實用面積359平方呎，1房間隔，成交價744.1萬及729.5萬元，成交呎價20,727及20,320元。

沙田駿嶺薈 1年半後再推單位

另一方面，建滔集團 （00148） 發展的沙田九肚駿嶺薈，相距約1年半，再推出單位標售，由下周二（9日）起招標發售36及37號洋房。該兩幢大屋實用面積分別為2,754及2,714平方呎，設有1,146及1,056平方呎花園。

該盤已屆現樓，據招標文件，是次提供60天、90天及180天3種付款辦法。項目自2019年推售後，已售出42伙，但其中約有18伙屬發展商關連人士自行購入，此外，對上一次推售單位，可追溯至去年6月底。

中信泰富物業代理董事李肇文認為，來港專才及留學等需求帶動租金上升，加上息口回落及樓價經歷調整，租金回報率上升下，吸引投資者入市住宅，帶動樓價向上。

今年樓市年中開始回穩，李肇文指，今年整體格局改變，先有股市帶來財富效應，股市由2024年低位至今上升5成。以往股市比樓市先行半年，故2025年中樓市漸企穩。

另一推動樓市的基本因素是息口回落，2022年拆息曾升上5%，現時已顯著回落，即有資金流入香港，市民供樓負擔亦因此下降。

至於政策層面，他認為人口政策成為樓市重大推動力，在各項人才計劃下，約22萬個家庭來港，「先激活住宅租務市場，日後料會轉租為買，對樓市有很大支持。」他提到，中信集團本身屬中資機構，不少員工來自內地，「在港租屋不易，鄰近商業區、大學區的租盤甚為搶手。」他分析，對投資者來說，息口下降，租金向上，回報率上升，甚至連內地投資者亦有興趣入市，因比較內地一綫城市，港樓回報率更高。

此外，內地來港升學人數上升，資助專上院校非本地生上限已放寬至5成，現已有7萬多名非本地學生在港，預計明年可達10萬人，「即使2個學生合租一個單位，仍有約5萬個租務需求，畢竟不是每年都有宿舍空缺。」當利率和租務市場有變化，會令租務市場向好，帶動樓市。

峻譽‧渣甸山明年先推特色戶

2026年樓市預測方面，李肇文料明年香港住宅價格有3至5%輕微漲幅，發展商改變減價去貨的策略，是樓市重拾升軌的關鍵；中長期則取决於全球貨幣政策走向、中國經濟增長動能以及香港經濟表現等。

集團推盤上，位於渣甸山的「峻譽‧渣甸山」料於明年3月獲得滿意紙，第二季正式交樓給業主，由於部分大型中資科技企業在港購入寫字樓，會引入很多高級管理人員及老闆級客戶，承租或購買豪宅。所以，明年集團會率先推出峻譽‧渣甸山的特色單位，希望達到較高成交價，甚至接近亞洲分層住宅的呎價水平。至於葵涌荔崗街項目，預計2028年落成，主打2房及3房單位，針對年輕家庭及改善型需求。

科技應用方面，他表示，將透過建築資訊模型（BIM）和智慧工地系統，令項目不僅在設計與施工階段實現效率提升，更在工地安全管理方面取得顯著成果。大角咀嘉運大厦重建項目和葵涌荔崗街項目，將是這趨勢的實踐。AI技術在建造業中的應用正日益普及，提升建設效率和工地安全，例如渣甸山項目在過去的建築階段採用了防火AI監控系統等多項安全措施。