天璽‧天2房1200萬沽11個月升24%最勁 [香港經濟日報] 2025-10-23

二手樓價見底回穩，市場連錄多宗短炒獲利個案，其中啟德天璽‧天2房單位持貨11個月，帳面炒升24%，屬屋苑升幅最勁二手單位。

據了解，啟德天璽‧天10月暫錄6宗短炒個案，中原地產副區域營業經理匡夏元表示，屋苑3座低層A2室，實用面積443平方呎2房，日前以1,200萬元售予內地客，呎價27,088元。原業主去年11月以近964.2萬元買入單位，持貨11個月，帳面賺近235.8萬元或24%離場。

屯門華都2房342萬 4個月貴8%

其次，洪水橋滙都10月暫錄2宗短炒個案，其中滙都6座低層A02室，實用面積321平方呎，1房間隔，原叫價370萬元放盤，議價後以358萬元易手，呎價11,153元。

原業主於去年12月以約336.4萬元購入單位，持貨約10個月，帳面獲利21.6萬元，期內升值約6%。

另外，市場消息透露，屯門華都花園1座低層E室，實用面積414平方呎，2房間隔，單位原於6月以約316萬元易手，惟買方沒有如期完成交易，業主日前以342萬元重售單位，相隔約4個月，單位賣貴26萬元，期內升幅約8%。

隨着樓價見底回穩，近月二手私樓獲利比例持續上升。香港置業研究部董事王品弟表示，據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，9月帳面獲利比率錄約63.6%，較8月約62.8%增加約0.8個百分點，連升2個月，創7個月新高。獲利比率改善，相信與近月樓價回升有關；事實上，集團最新公布的樓價指數已連升6周，本年至今累計升幅擴大至約3%。

二手獲利比率再增 創7個月高

另外，利嘉閣地產一項研究報告指，全港50個指標屋苑於上周（10月13日至19日）共錄99宗買賣個案，較前周（10月6日至12日）的96宗增加3%，已連續7周於90餘至110宗以下窄幅徘徊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓市穩固健康，無論是交投及樓價都呈穩中趨升的格局。近日兩個新盤推出首批即告售罄，反映各類買家入市仍十分積極，相信可連帶二手市場同步向好，故料本周50指標屋苑交投量可保持穩定，繼續在百宗上下游走。