天璽‧天2房短炒10個月速賺225萬 [香港經濟日報] 2025-09-04

二手交投氣氛持續，啟德天璽‧天再錄短炒獲利個案，2房戶1,566萬元易手，一手業主持貨10個月，帳面獲利225萬元，升值17%。

市場憧憬本月減息及施政報告有利好樓市措施，二手交投向好，啟德天璽‧天低再錄一手業主持貨不足1年獲利離場，為屋苑第5宗短炒獲利，最新成交單位為3座低層A1室，實用面積559平方呎，2房加儲物房間隔，外望車站廣場及內園泳池景，最新以1,566萬元易手，實用呎價28,014元。

原業主於2024年11月以1,341.06萬元一手買入，持貨10個月帳面獲利近225萬元離場，單位升值17%。至於新買家鍾情發展商品牌，比較其他站頂新盤後決定入市。

第一城2房427萬沽 呎價逾1.3萬

荃灣區9月已錄7宗買賣成交，交投步伐明顯轉快，最新荃灣廣場1座中層B室成交，實用面積552平方呎，3房間隔，叫價800萬元，經議價後減價62萬元或8%，以738萬元成交，實用呎價13,370元。買家為外區換樓客，最近成功沽出自住單位後即到荃灣覓盤，睇樓2星期，快速決定入市上址。原業主於2022年以850萬元買入單位，持貨約3年帳面蝕112萬元或13%。

沙田第一城本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約12,936元水平，屋苑最新錄10座低層D室，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價約445萬元，議價後以426.5萬元易手，呎價13,043元。上址造價貼近銀行網上估價444萬元水平。原業主於2018年以約450萬元購入單位，持貨約7年，帳面蝕23.5萬元離場，期內貶值約5%。