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天璽特色戶呎價10.15萬破頂沽御海灣頂層2100萬新高 [星島日報] 2023-11-22

新盤受政府「減辣」推動,大額及高價成交頻現,新地旗下九龍站天璽昨日以約1.56億售出連天台特色戶,呎價高見10.15萬創項目新高。


天璽昨以招標形式售出皇鑽璽81樓B室,面積1545方呎,連763方呎天台,成交金額達1.56888億,呎價高見10.1546萬,繼3月天鑽璽成交後再創項目呎價新高。是次為嘉里旗下筆架山緹山於2019年5月以呎價10.18萬售出連天台色戶後,於九龍區相隔4年,再有一手單位呎價突破10萬大關。


成交價逾1.56億


新地同系屯門臨海現樓項目御海灣II,昨日獲專才買家以2100萬購入,成交價創項目新高外,亦為屯門區今年至今一手分層單位造價新高。


祥益區域董事黃慶德表示,屯門御海灣II最新以招標形式售出位於1座30樓頂層C室,面積731方呎,屬3房連套房間隔,單位附設有面積62方呎平台及667方呎特大天台,招標成交金額2100萬元,買家選擇一筆過付清樓價(Full Pay)形式購入,呎價28728元。


上述單位成交價創出御海灣系列新高價外,亦是今年至今屯門區一手分層單位新高價。據了解,買家透過「高才通」計劃來港,由於外來人才來港買樓所付的稅款與港人首置客睇齊,變相節省了一大筆開支,於是決定在港買樓。該買家主要鍾情單位為特色戶,設有內置樓梯直達天台,同時享有無敵海景,遠眺黃金海岸一帶景色,屬千金難買的獨一無二優質戶。


專才一筆過付款購入


市場矚目大盤,由新地發展的天水圍YOHO WEST日前公布首張價單後,項目將於今日正式開放示範單位予公衆參觀,並於明日起正式收票。


項目日前公布首張價單,共涉280伙,戶型涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房,面積由274方呎至651方呎,價單售價346.78萬至836.33萬,價單呎價由11561元至14812元,扣除最高13.5%折扣優惠,折實售價由299.96萬至723.42萬,折實呎價由10000元至12812元,折實平均呎價10888元。


該批單位最平為3A座5樓A9室,面積295方呎,屬1房間隔,折實售價299.96萬,折實呎價11755元;售價最高單位為3A座41樓A1室,面積651方呎,屬3房間隔,折實售價723.42萬,呎價11112元。呎價最低為3B座5樓B10室,面積546方呎,屬3房間隔,折實售價546萬,折實呎價僅1萬。


YOHO WEST明起收票


首批推出280伙,折實平均均價10888元,創逾6年首批折實平均呎價新低水平。據過往資料顯示,對上一次首批折實平均呎價新低水平為2017年4月,由遠東發展位於沙頭角尚澄,首批折實平均呎價10466元。


今次提供兩種付款方法,分別為現金付款及建築期付款,現金付款的買家最高可享13.5%折扣;建築期付款可細分為兩項,其中「置安心.建築期付款」計劃,最高折扣為7.5%,另外「置安心遮建築期付款計劃(印花稅)」,最高折扣為4.5%,並且發展商設有最高為樓價3%印花稅直送。項目預期落成日期為2024年9月底,樓花期只有約10個月。

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