天水圍屏山南地擬改住宅共1萬伙 [香港經濟日報] 2024-02-08

政府改劃用地增供應，規劃署近日建議改劃天水圍及元朗屏山南兩幅用地，分別作公私營住宅，合共涉近1萬伙，其中天水圍巴士廠改劃成私樓，涉及約1,760伙，估值料約22億元。

該幅用地位天水圍14區天柏路，現址主要作為巴士廠，面積15.93萬平方呎，規劃為「其他指定（巴士廠）」等用途，由於政府檢視空置或作短期租約用途的官地等，故此建議改劃成為「住宅（甲類）」，並以地積比率6.4倍發展，可建樓面料約102萬平方呎，將可建1,760伙，並須提供幼稚園、零售及社福設施等。

業界料每呎樓面地價2160

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，參考同區新盤1.2萬至1.3萬不等，扣除建築成本、實用率等因素，估計地皮估值約22億元，每呎樓面地價約2160元。他指，若果用地作官地招標，相信發展商傾向保守，除了考慮同區樓價外，地皮有0.4倍地積比率作商業設施亦不算吸引。

資料顯示，該用地過往短租用途，若果政府收回最快可於下年度推出。

另外，規劃署2019年首階段檢視160公頃較近現有基建的棕地，並物色到8幅有潛力作短中期公營房屋發展的棕地群，其中就包括屏山南的棕地群。

該幅棕地位於丹桂村、對面是丹桂村淡水配水庫，面積約7.5公頃，現時屬於「住宅（丁類）」、「綜合發展區」及「綠化地帶」等用途，規劃署等建議改劃成為「住宅（甲類）」等用途。當中5.7公頃用地將會作為公營房屋發展，地積比率不超過6.8倍，將會興建9幢最多180米高公營房屋，提供8200伙，預計2035/36年度落成。