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大銀行積極搶按揭 回贈增至2.8% 針對較大額貸款 預計中價樓換樓客受惠 [香港經濟日報] 2023-05-24

近期港元拆息高企,但銀行仍積極搶按揭業務。據悉近日大型銀行針對大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客,較之前再增0.2個百分點,創2007年有紀錄以來新高。這對中價樓或換樓客較受惠。


分析指,大型銀行跟中小型銀行之間資金成本差異大,近期二手市況回軟,資金成本較低的大型銀行希望爭取更多業務。


據市場消息指,一大型銀行近日低調上調現金回贈,據指該行一般現金回贈約2%,而個別優質客戶若果採用按揭保險而貸款額達到800萬元以上,連同獎賞優惠,整筆現金回贈可達2.8%,相較本月初市場其他銀行現金回贈2.6%再高0.2%個百分點,屬於2007年有紀錄以來新高水平。


800萬貸款 現金回贈多1.6萬元


若果以800萬元貸款額計算,最高2.8%現金回贈相當於22.4萬元,相較之前最高2.6%回贈大約多1.6萬元,約相當於半個月供款。同時,銀行亦會提供高息存款掛鈎戶口,存款上限為貸款結欠的一半,而罰息期則為2年。


據資料顯示,在2005年金管局推出按揭現金回贈前,曾經銀行推出高達8%的超高回贈優惠,但指引推出將現金回贈超過住宅按揭貸款額1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內,及後銀行現金回贈維持在1%至2%,而在過去半年則再次突破2%。


中介:回贈優惠 上調空間有限


中原按揭董事總經理王美鳳稱,雖然近期銀行普遍對按揭態度正面,但大型銀行跟中小型銀行在資金成本上有相當差異,因此見到大型銀行在現金回贈等優惠上明顯更為積極,令到按揭產業競爭力更強,市佔率亦進一步上升。


不過,她亦認為,現金回贈等優惠進一步上調的空間有限,因按揭業務利潤空間收窄,現時銀行態度亦是較為克制。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱,現時按揭市場競爭激烈,雖然宗數略為上升,整體仍然偏弱,特別是不少新盤均採用建築期付款方案,或要明年才取用按揭貸款,所以有銀行希望上半年盡量填補按揭業務。而他亦認為,現金回贈水平已經接近到頂,個別存款基礎較多的大型銀行有機會再推一段時間優惠,但整體上調空間有限。


至於港元拆息方面,經過連升多日後,昨日一個月拆息回落14個點子至4.64厘,中止5連升,但仍然較現時普遍銀行拆息按揭(HIBOR,H按)封頂息約3.5厘水平,高出逾1厘。


4月轉按市場822宗 按月減29%


事實上,由於按揭息率上升,轉按市場大幅萎縮。2023年4月份銀行轉按市場僅得822宗,按月回落29%,今年首4個月累計錄得4,318宗轉按登記,較去年同期跌42%。市場預計,近月銀行為按揭客戶增加現金回贈優惠,對吸引業主轉按的影響,將在之後才反映。

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