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大銀行搶樓按現金回贈3.1%新高 [香港經濟日報] 2023-08-22

新盤市場轉活,為銀行按揭業務帶來轉機,市場消息透露,大型銀行近日大幅調升按揭現金回贈至3.1%及3.15%,創歷史新高。惟中小型銀行則因為成本上漲,而上調「封頂息」,達最優惠利率(P)減1.5厘,實際按息4.625厘。分析認為,市場按息差異化加劇,買家宜貨比三家。


本港跟隨美國加息後,供樓利率逐步上升,銀行紛紛提升按揭現金回贈來平衡加息對置業人士影響,現時普遍銀行現金回贈介乎2.8%至3%,比去年9月加息前約2%,大幅提升1個百分點。而近日大型銀行之間按揭市佔率競爭十分激烈,據悉,中銀 (02388) 為保按揭一哥地位,接連提升現金回贈,貸款額500萬元以上,現金回贈3.1%;貸款額1,000萬元以上更達3.15%,創銀行按揭現金回贈歷史新高。


中銀:視貸款額客戶因素定


中銀回應本報查詢時指,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。星之谷行政總裁莊錦輝指出,現金回贈屬於一次性回贈,銀行相對容易計數,估計高現金回贈的競爭將維持至今年年底。


與此同時,近期一個月港元拆息持續長期維持在5厘水平,反映市場資本成本緊張,其中中小型銀行面對的壓力較大型銀行更大,令中小型銀行調升H按封頂息率,變相加息。


繼早前星展大幅將「封頂息」上調至跟P(5.875厘)一致外,現時中信銀行、南洋商業銀行及富邦銀行3家中小型銀行均採用較高「封頂息」水平,實際按揭介乎3.875厘至5.875厘,較普遍大行按息3.625厘,高出0.25厘至2.25厘不等。


當中中信銀行最新「封頂息」為P減1.5厘,實際按息4.625厘,較市場普遍按息高出1厘,若果以500萬元貸款額、30年還款期計算,每月供款約25,707元,相較以3.625厘按揭的月供22,803元,高出2,904元,增幅12.7%。至於南商及富邦方面,據悉「封頂息」為P減2厘至2.375厘不等,實際按息約3.875厘至4.125厘。


業界:大行長遠或收窄優惠


中原按揭董事總經理王美鳳稱,在過去資金成本較低時候,銀行之間競爭白熱化,無論在按息及現金回贈優惠均相近,但現時中小型銀行考慮到資金成本,無意跟大行在按息上正面競爭,情願在個別審批安排等方面作競爭。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,由於中小型銀行市佔率較低,中小型銀行收窄優惠表面上對按揭市場沒有太大衝擊,但是長遠而言,在沒有中型銀行競爭下,不排除大型銀行會收窄優惠,對買家而言,存在一定風險。



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