大角咀利奧坊·曉岸 特色戶8年貶16% [香港經濟日報] 2024-05-10

樓價回落下，半新樓易手難免蝕讓離場，但持貨多年的特色單位，亦難敵樓價貶值，其中大角咀利奧坊曉岸連平台特色單位，8年間虧蝕逾63萬元。

成交為利奧坊曉岸1座極低層，實用面積182平方呎，屬開放式連平台戶，單位3個月前以350萬元放售，現獲同區客議價10萬元至340萬元易手，呎價18,681元。買家為首置客，無睇樓下入市。原業主於2016年以403.4萬元購入，持貨8年，轉售帳面虧蝕63.4萬元或16%。

灣仔東基大廈 1房406萬沽

而鄰近港鐵灣仔站的單幢樓東基大廈，高層4室，實用面積286平方呎，1房，獲長綫收租客議價44萬元，以406萬元承接，呎價14,196元，按市值月租約16,000元計，料可享租金回報4.7厘。惟原業主於2019年以580萬元入市，今轉手帳面蝕讓174萬元。

而本月首10日，二手表現疲弱，10大屋苑暫只有天水圍嘉湖山莊突破雙位數成交，其餘如鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、沙田第一城等交投量五指可算，而成交價亦遠較銀行網上估價為低，如沙田第一城本月暫只有3宗成交，但悉數造價低估價約2%至8%。

如剛易手的沙田第一城31座高層E室，實用面積451平方呎，3房園景戶，成交價為618萬元，呎價13,703元，造價較銀行網上估價相差2%。另外，23座高層G室，實用面積327平方呎，銀行網上估價約474萬至475萬元，惟成交價達439萬元，差幅約7%。